【大澳门威尼斯人赌场官网2019年09月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者清心澳洲墨尔本编译报导）最近银行贷款规则发生变化后，墨尔本购房者可以从银行多贷10万澳元，因而一些墨尔本购房者正在推高房屋拍卖价格到远高于底价。
据都门（Domain）地产新闻网报导，由于墨尔本房地产市场投资者热情回升，买家支付的价格远高于卖家的预期售价。买家开始争抢房地产市场上的有限房产。
贷款中介表示，买家支付高价有多个原因，其中包括降息和市场信心的提高，以及贷款能力的提高。
银行在评估购房者是否可以偿还贷款的时候，通常会假设利率上升，而最近银行一直在降低假定利率。
金融服务ProSolution Private Clients 总监威姆斯（Stuart Wemyss）表示，在最近澳洲审慎监管局（APRA）的裁决之后，许多银行及金融机构现在对贷款人的压力测试贷款利率，从7.25％降为6.5％。
他说，这意味着人们现在可以在平均抵押贷款基础上多贷5万到10万澳元。“他们可以贷到的金额增加了10％到20％，具体取决于银行及贷款人的情况。”
银行现在可以使用比其提供的利率（可能刚刚高于3%）高出2.5％的利率来评估贷款。
Domain网6月和7月的拍卖数据显示出买家在竞标时多出了多少钱。在坎伯韦尔（Camberwell）的Brinsley路60号，买方出价高于底价20万澳元；在北布莱克本（Blackburn North）Burch街4号，售价超过底价19万澳元；唐卡斯特（Doncaster）Timber Ridge街11a号超过底价18万澳元售出。
墨尔本房地产市场在今年第二季度开始出现转机，当时房屋中间价上涨0.8％。这标志着自20世纪80年代以来最严重的房地产衰退已经结束。
Aussie Home Loans首席执行官西蒙德（James Symond）说，房地产市场信心增强，现在买家已准备好竞拍。
“大选结束后，政府对住房市场的政策更加确定，因此澳洲人现在已准备好继续买房和卖房。” 西蒙德说。
虽然人们能够获得房贷而且贷得更多，但自 financial services royal commission 进行调查以来，这一过程变得更加困难。
在听证会期间，银行受到严厉批评，因为银行批准房贷时仅使用较少的家庭生活成本，而不是更仔细地考虑借款人的财务状况。
现在，银行更严格地检查贷款申请人的个人消费情况，因此，这使得申请房贷变得更加困难。
责任编辑：李欣然