【大澳门威尼斯人赌场官网2019年08月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李芊仪综合报导）上文提到新州公寓楼普遍存在的建筑物缺陷及近年重大事件，本文继续来谈谁应对此负责，重点涵盖如何改善公寓楼品质让消费者买得安心。

事件层出不穷谁来负责 

近日，一个私人建筑验证机构被爆出，其下工程多达130栋建筑物出现不合规的问题。另外，6个建筑验证师（building certifier）被指出，从2005年来受到111件建筑案例不合规的惩处（Discoplinary actions）。

1998年，新洲政府首次核准私人公司验证建筑大楼。承包商可自行选择合格建筑验证师来审查他们的工程，确保其建筑物依照澳洲建筑法建造。然而不肖业者钻法律漏洞，许多建筑物弊案由然而生。142项不当而被惩处的建筑物验证中，包括Ｍosman商店被指出“（危险）不适合居住”，一所幼儿园被形容为“一连串悲剧的组合（a recipe of disaster）”。另外一位建筑认证者兼该建筑的承包商而被警告触犯“潜在的利益冲突（interest of conflict）”法规。

建筑专业委员会（Building Professionals Board）的监察方案提供一套独立检查建筑认证者的系统，为消费者把关。据悉，该委员会在2015-2017年并未执行其责任与执权，进行任何审查作业。

审查建筑认证者协会（The association of Accrediated Certifier）主席布鲁克菲尔（Jill Brookfield）高度认同，建筑专业委员会必须“紧急改善其监察及调查程序，以确保未尽其职的人被揪出和赶出去”。他说：“我们呼吁审察每位牵涉在设计及建筑工程中的专业人员…这是原法规的目的，但政府却从未制定明确法律条文执行”。更有甚者，建筑认证师博伊斯（Peter Boyce）即使还在民事及行政仲裁庭（The Civil and Administrative Tribunal）吃官司准备被吊销执照期间，还继续在执业。这完全是政府监督不力，无视老百姓权益的表现。

消费者欲哭无泪

华人朋友郝先生告诉本报记者，他在2015年搬进西北区Ryde附近的新公寓房。他买的预售房（off-plan apartment）建商是信誉良好的大公司，未曾想在搬入之前就发现阳台因楼上天台蓄水池漏水，还殃及另外两户人家。除了跟房产经理反映之外，房主跟房产经理开过无数次会，四年过去了，阳台依然在漏水。该公寓楼还有防火通道相关的缺陷。他认为该公寓楼房产管理由开发商指定，公寓楼出现缺陷时，房产管理找各种理由一再拖延应该马上处理的建筑物缺陷，未尽到其替房主争取该有的权益的职责。相信这样相似的例子屡见不鲜。

房产社区协会主席杜根先生对此评论，这个例子是典型的非专业房产管理导致。其开发商指定有共同利益的房产管理公司来管理他们修建的大楼，问题出现时房产管理会拖延向开发商索取房主应得的保修服务与利益。他提醒房主，除了可以自己选择更换公寓楼房产管理之外，你如需要更清楚房主权益及建筑物法规，请参考房产社区协会网站上资讯（注）。

改善公寓楼品质从政府做起 

无照技工、未注册工程师、政府疏于审查建筑物及其相关专业人员等因素，造成新州新公寓楼普遍品质下滑，建筑物缺陷层出不穷。如何改善是大众关注的一大课题。

房产社区协会主席杜根先生提出了公寓楼品质问题具体的三个改善方案。首先新州政府需要修法使开发商和建筑商对其承包工程负起更大的售后责任，并且重新引进房主的保修系统（Home Owner system）比照维州加长公寓楼保修期为十年，第三是提高高成本效益与快速维修建筑物缺陷的程序。

杜根期望在政府修改的建筑法上路后，政府相关部门对评估公寓大楼新建风险，审查承包商及建筑工人的有关合格执照、大楼建筑期间的审查、建成后的检查及保修条例都做出严明的规定，以期改善公寓楼品质，确保消费者安全及权益。

新州政府即将出台的建筑法，除了将保障每栋建筑物须遵循澳洲建筑法规之外，每位专业建筑人员都必须注册在案。其中包括设计师、建筑师及工程师，并且将明确规定，当建筑物出现缺陷时，房主将如何索赔。

今年四月，新州政府宣布的一项修改建筑法中提到，可燃外墙包层被列为建筑中重大缺陷，房主有权要求建商在公寓楼建成完工后6年内进行修改。

创新及修法部长安德森说：“我们会很快解决这些问题，修法很快会出台，使得人们重拾对建筑业的信心”。

买公寓楼专家建议

杜根也建议买家挑选公寓房时，很关键的是选择信誉优良的建筑商。当他们有很好的名声，才能确保公寓楼品质和售后保修服务。再者，他也强调专业的房产管理很重要，一来他们会大力争取消费者权益，若建筑物出现缺陷整修起来也可靠有效率，让房主安心。还有，买家尽量取得该建筑房产资料简历（Strata Summary），上面有记录其公寓楼各方面的缺陷、维修和年份，帮助你衡量购买优劣。

最后杜根再次提醒大众，若要买公寓房，好好调查资料，但也不要对新州公寓楼感到过分恐惧，还有选择承包商是成败的关键。

注：房产社区协会网站//www.strata.community

责任编辑：宗敏清