【大澳门威尼斯人赌场官网2019年08月06日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报导）多伦多地产局（TREB）周二（8月6日）公布的报告显示，大多伦多地区7月份的房产销售数量比去年7月增加了24.3%，综合基准房价升了4.4%。

多伦多房市今年7月通过多伦多地产局多重挂牌系统（MLS）成交的房产有8,595套，与2018年7月相比增长了24.3%。按月计算的话，经初步季节性调整后，销售数量比上月增加了5.1%。

地产局首席执行官迪米凯利（John DiMichele）表示，虽然房贷压力测试在过去一年半里对房屋销售数量产生了影响，但大多数居民对买房的意愿没有减弱。“事实上，我们看到人们买房的需求在不断被压抑，大多伦多地区人口增长强劲使这问题更严重，该地区每年家庭数量增加4万至5万个。”

他说，随着越来越多家庭通过压力测试并开始买房，他们将可能面对因长期房产供应不足造成的房价增长加速。

从公布的数据看，所有房型的销售数量同比都显着增加，独立屋增加了29.7%；半独立屋增加42.0%；镇屋增加21.6%；公寓增加14.3%。

公寓价格升幅最大

大多伦多地区7月份房产的平均销售价同比上涨3.2％至80万6,755元；MLS房屋价格指数综合基准价上涨4.4％。

密度较高房屋类型的价格是房价上升的主要推动力。公寓售价平均上升6.7%；镇屋价升4.3%；半独立屋价升5.3%；独立屋价下降0.9%。

多伦多地产局首席市场分析师莫沙（Jason Mercer）表示 ，整体而言，对于半独立屋、镇屋和公寓，买家之间的竞争加剧导致价格增长较强，超过了通胀率。

然而，他说，独立屋因为受房贷压力测试的影响，部分地区的售价低于去年的水平。

从公布的数据看，416地区的独立屋平均售价是122万7,301元，比去年同期下降了9.1%；905地区的独立屋平均售价是92万9,043元，比去年同期上升了2.5%。

房源不足被认为是房价上升的主因。按地产局公布的数据，与一年前相比，今年7月进入地产局MLS系统的新上市房产数量只上升了3.7%。该报告说：“由于销售数量的年增长率远远超过新上市房产的年度增长，与去年相比，市场状况明显收紧。今年7月底的已上市房产数量同比下降了9.1%，进一步反映出市场紧俏的状况。”

“幸运的是，政策制定者已意识到住房供应问题，并正在努力寻求解决方案。” 迪米凯利说。

地产局总裁柯林斯（Michael Collins）表示，安省政府和多伦多市政府都在努力想办法改善房屋供应问题。“地产局期待着与省、市政府合作，将他们的建议变成现实”。 ◇

责任编辑：文芳