【大澳门威尼斯人赌场官网2019年08月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者蔡溶纽约报导）曼哈顿中城35街繁华地段一栋公寓大楼，当中多套住房被非法间隔成单间，当成旅馆短租，被周围邻居举报后引来市府对非法改建隔间重罚并下达清空令至今，房东损失多多。为此大房东上周一将租客告到曼哈顿民事法庭，索偿至少55万美元。

2014年初，DING SHENG REALTY地产公司将35街西51-55号的4、21、25和36号公寓单位租给李姓华人和其公司。根据多重住宅法的规定，该公寓只能用于永久居住，不得作为短租房。

起诉书说，李氏和陈氏未经许可，在公寓内安装隔板，将一卧室公寓改为三卧室公寓，或者是单人间（SRO）旅馆。结果引来邻居投诉，楼宇局、消防局等不同部门联合组成的市长特别执法小组登门检查，给房东开出5张罚单，他必须出席环境控制委员会（ECB）的违建听证会。

到2015年1月8日，市长特别执法小组再次登门检查，发现之前所有违规的地方都未改正，还从事非法短期出租生意，因此要求房东“停止非法居留”，又给房东开出8张罚单，并勒令清空4号公寓房。

起诉书说，两名租客对此未予理会，而是继续出租房间。1月9日他们在未获得楼宇局许可证的情况下，自行改建，结果又被楼宇局检查人员加开一张违规罚单，检查员下令“停止一切工作。如果改建可行，也要先申请许可证。”

2015年1月14日，楼宇局检查员再次发出违规罚单，说明李某或陈某“在发出停工令通知时非法继续工作……”

因屡次违规，2015年4月9日李某和陈某代表房东出席纽约市环境控制委员会（ECB）听证会后，总共被罚款69,818.12美元。

然而，2015年8月12日楼宇局再次登门检查，发现情况未改，又开6张罚单。两人未通知房东当年11月12日需出席违建听证会，结果房东被罚43,410.62 美元而不知。

此外，消防局也多次前来检查，房东又收到53,000美元罚单。

从楼宇局登记看，该公寓大楼数年来收到数十起投诉，例如2015年11月19日的投诉中说，一卧室公寓被改为四卧室公寓，作为酒店招揽游客。客人平均住3天或一周。他们通常在每天晚上7点或8点左右回来，如此这般已有两年了。2016年2月的投诉说，游客醉酒后回来，却敲错了邻居（投诉者）的房门。

房东在起诉书中说，为了对违规行为进行辩护，并向政府证明已更正违规和申请取消清空令，他又花费约20万美元请律师。

接下来，由于房屋改建与房东要求租客的建筑公司装修公寓的时间有部分重叠，情况变得复杂。

起诉书中说，2014年10月左右，房东与被告的建筑公司签订书面合同，对建筑物进行改造，包括但不限于内部公寓、安装所有出口照明和3到5楼的标志，为所有公寓安装新的消防洒水器，更换屋顶等。根据合同，房东支付了150,016美元。

但房东说，他们在签合约时不知两人因非法改建已被罚款。

一旦双方交恶，后面引发的问题就始料未及了。房东在诉状中说，针对楼宇局接连开出的罚单，两名被告不但不赔偿房东损失，而且原本的装修合同也未全部执行，房东损失至少55万美元。◇

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