【大澳门威尼斯人赌场官网2019年08月18日讯】（大纪澳元记者陈光澳洲悉尼编译报导）想像一下，如果你可以在一夜之间摆脱房贷重负，并将住房标准提陞一倍，居住地点更加便利，那你的生活方式将是怎样的一种改善？而这一切正是许多悉尼人跨州移居到昆士兰所成就的事情。
据澳洲房地产投资者杂志消息，其背后的一个关键原因是悉尼与布里斯本的房价差异。也因为如此，昆士兰这个阳光州可能迎来了下一个房地产市场大幅增长周期的早期阶段。
澳洲统计局的数据，2009年3月，悉尼独立房的平均价格为53.09万澳元，而在布里斯本为39.90万澳元，差距13.19万澳元。到了2018年12月，即使是在悉尼房市冷却后的情况下，这一差距仍已扩大至53.26万澳元，此时悉尼独立房的平均价格为106.26万澳元，而布里斯本为53万澳元。
这一价格上的差距在悉尼部分特别的地区更为明显。在这些地区，一些房主正在出售他们在十年前以60万至70万澳元的价格购买的房屋，售价接近200万澳元。这就意味着他们将从卖房中获利上百万澳元。
据澳洲房地产投资网（Apimagazine.com.au）报导，最近一次的悉尼房产市场飙涨是普通房主首次在一个单一的增长周期中从其房产上获得数百万澳元的利润，而这一点在很大程度上未被人们注意到。
对于拥有这样的房产的悉尼家庭来说，如果拿这些完全免税的获利去昆士兰买房，可以大大改变生活，因为购买同类型的住房在昆士兰几乎只需花费悉尼费用的一半。
根据CoreLogic的数据，布里斯本的中位数住房价格约为486,121澳元。但重要的是，悉尼与布里斯本的平均工资水平不相上下。
因此，悉尼的普通人可以出售他们的住房以获得可观的利润，在还清剩余房贷的情况下在昆士兰州从新购买一套更高档些的住房，同时在工资变化不大的情况下换一份工作。
在过去，工资高的工作都在悉尼。如果你在西澳或昆士兰或其它任何地方工作，工资都不会很高。但现在不一样了，有许多类似的联邦和企业工作，工资水平与悉尼相同。
现在许多悉尼人正在越过州界，追逐全面美好的生活。而这也成为了昆士兰房产市场一个重要的催化剂，为其下一个增长周期提供动力。
我们已经开始看到人口的迁移在周期的早期阶段正在发生。自上个世纪80年代以来的长期统计数据显示，昆士兰应该有一个强劲的增长周期，但人口下降成了一个问题。
在上个周期，人口的平均年增长率仅为3%至5%左右。但是，如果我们看看每个季度外来人口的数量，我们会看到即将到来的移民高峰，从而看到住房需求压力的增加。
目前，每个季度有大约4000至5000人移居昆士兰。但目前昆士兰还没有建造4000至5000套新高端住宅来容纳这些涌入的人群。昆士兰政府计划建造了2000至3000套低端住宅。但是，一个手握数百万澳元、希望提陞自己生活品质、开始新的生活方式的从新州来的人并不想购买低端住宅。高端部分的市场需求强劲，但供应远未能赶上。
随着越来越多的悉尼买家来到人口拥挤程度低、生活成本低、但生活方式较好的昆士兰，那里的房地产价格可能会大幅上涨。昆士兰房地产市场真正激动人心的时刻现在来临了。
责任编辑：简沐
