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墨尔本房地产:储银再降息 买家重回市场

在Kensington的一场拍卖中,一栋三居室住宅(19 McCracken Street)的最终售价为127.2万元。(Nelson Alexander – Flemington)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2019年07月09日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李奕澳洲墨尔本编译报导)上周六(7月6日)正值学校假期,墨尔本房地产市场在这个晴朗的冬日显得较为安静。然而,放宽的贷款政策以及继六月以来澳洲储备银行第二次降息,再次给拍卖市场注入活力。

据domain.com.au房地产网站报导,上周六仅有338个房地产拍卖会,初始统计的成交率达到68%,远高于去年同期50.4%成交率。分析人士确信,墨尔本房地产市场的阴云已经开始消散。

都门集团(Domain Group)经济师威尔舍(Trent Wiltshire)表示,尽管本周六的拍卖总数远低于平时周六的交易量,初始统计的成交结果依然强劲。

他说:“在获得更多的拍卖结果以后,成交率可能将被下调至65%左右。此前六月份的拍卖成交率达到了一年多以来的最高水平。”他说。

威尔舍表示,澳洲储备银行两次降息推动了房地产市场,大多数银行抵押贷款的利率降低了大约40个基点。

近日,澳洲审慎监管局(APRA)放宽了对银行和其他金融机构的贷款限制。

“这一系列的变化因素导致了较高的拍卖成交率,同时有助于房价持稳。”威尔舍说。

房地产经纪人们表示,很多买家开始担心,二次降息以及澳洲审慎监管局放宽政策,只会让房市竞争更激烈。

目前,经纪人表示,很明显,这些变化足以推高买家的最初预算。

在Kensington的一场拍卖中,5名自住型买家对一栋维多利亚时代的三居室住宅(19 McCracken Street)展开竞争。

该住宅以100万澳元起拍,竞争价格很快被推至120万。随后,两名买家以单次1000元的数额加价。最终,一对计划生小孩的白领夫妇以127.2万元成功买下该住宅,成交价超出屋主保留价10万以上。

“两名竞争者都承认自己推高了预算。”来自 Nelson Alexander房地产经纪公司的哈里森(Paul Harrison)表示。

他说,该住宅吸引了约80组潜在买家,“如果这场拍卖发生在6个月前,可能只有一半的人。”

买卖双方代理人梅尔斯(Alastair Mairs)表示,大选后,市场上的房源数量并未增加,“如果卖家有足够勇气将住宅挂牌出售,就可以从这种初期的市场信心中获益。”

一栋双面临街的维多利亚时代住宅(3 Frederick Street, Brunswick)在拍卖中吸引到约70人围观。该住宅的广告指导价为115至125万元,4名买家将竞价推高到超过该指导价,这栋房子最终以140.5万元售出。

由于竞争激烈,拍卖师甚至没有宣布中场休息。

责任编辑:李欣然

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