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租金占家庭收入比例下降 租房变得更便宜

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【大澳门威尼斯人赌场官网2019年07月28日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者黄阡陌澳洲悉尼报道)调查认为,由于出租房的供应量增加,导致租金略有下降,使得租金的可负担性得到改善。但政府仍需要修建廉租房和经济适用房,来改善低收入家庭的居住问题。

据澳洲新闻网报导,最近发布的ANZ-CoreLogic报告显示,自2012年以来,租金开支占家庭总收入的比例一直在不断下降。

Grattan Institute研究员科茨(Brendan Coates)表示,过去3~4年住宅房产供应量的增加,使得普通澳洲家庭租房所花费的租金变得更加实惠。rent.com.au租房网站的主管巴德(Greg Bader)也持同一观点,并认为租房者的选择已经有所改善,各类住房的租金大多趋于平稳或下降。

科茨先生表示,这是“住房供应量(增加)与租金变化之间清晰关联”的有力证据。“很多人认为,需求与供应之间的基本原理不适用于住房,但实际上(仍然)是适用的。澳洲储备银行也发现了这一点,我们(Grattan研究所)也发现了这一点,”他说。

“因此,如果我们继续新建(住房),我们将看到租金进一步下降 – 这将改善(民众)的居住可负担性。”

ANZ-CoreLogic报告发现,全国独立房出租的中位数,现在比全国独立房房价中位数房产的抵押贷款还款额更低 – 前者相当于家庭总收入的28.2%(公寓房则为28.4%),后者则相当于家庭总收入的36.1%。

ANZ和CoreLogic认为,房租的可负担性正在改进。

不过,科茨表示,更低收入的家庭最不可能从租金中位数下降中获益,因为他们“租到更便宜房子”的机会更少。“一旦你处于市场的最底层,那你就无法再找到更便宜的房子了 – 你已经居住在品质不佳的住房中了,那里远离工作场所、交通不便。唯一的选择是换房而支付更多的房租,或最终流落街头,”他说。

但是,虽然租金占家庭收入的比例自2012年以来一直在下降,但租金压力 – 定义为家庭将其收入的30%以上用于租金的情形 – 正在上涨。

科茨认为,目前还不清楚为什么会这样。他说,这可能是因为租房者不得不搬进更昂贵的郊区,以便更邻近条件更好的工作场所、基础设施和便利设施。或者可能是因为一些租房者正在积极选择在住房上花更多的钱。

与此同时,新州租户联盟主管罗斯(Leo Patterson Ross)表示,虽然租金在下跌,但达到可负担的水平,仍然还有很长的路要走。“目前(租金)这方面衹是略有改进,而且(这些分析)遗漏了一点,”他说,以增加住房供应为重点,从而化解住房可负担能力的解释,过于简单化了。

他表示,“修建更多(新房)及租金下降之间的关系并非一条直线 – 这些论点要求你相信(开发商)如果修建足够多的新房,那么他们(才会允许)利润下降。”“但那是一种奇妙的论点。”

虽然租金与收入比率下降,但更低收入家庭现在花费在房租上的费用却更多了。

罗斯认为,税收方面也需要改变,以便投资者将房产更多地视为租赁收入的长期来源,而非投资增值的短期机遇。

他还表示,政府需要修建更多廉租房和经济适用房,以降低更低收入家庭的租房压力。他说:“假设你每年的收入是2.3万澳元 – 即使领不到新起点津贴- (有了廉租房和经济适用房),就无需支付(那样多的)租金,就不会使你处于贫困线之下。”

“修建更多的廉租房提供给更低收入的租户,是他们租住私人住房的替代方案。这意味着房东必须为他们提供更好的,否则房东就有可能失去他们的租户。”

新南威尔士大学城市未来研究中心发布报告,称澳洲未来20年内需要修建超过100万套的廉租房和经济适用房,才能抵御住房负担能力的危机情况。该报告发布几个月之后,罗斯才发表了以上评论。

该报告的主要作者,新南威尔士大学研究员特洛伊(Laurence Troy)认为,缺乏廉租房和经济适用房,正在加剧无家可归的危机。

责任编辑:简沐

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