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房产转售 亏损达六年来最严重水平

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【大澳门威尼斯人赌场官网2019年07月28日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者叶欣雯澳洲悉尼编译报)今年头三个月中,澳洲12%的房产被亏本转售。根据CoreLogic的房地产报告,这是六年来卖房亏本最严重水平,也是房产市场疲软的另一个迹象。

CoreLogic分析师Camer Kusher在报告中写道,“澳洲3月份季度房产转售亏损总额达4.868亿澳元,其中珀斯占总亏损额的24.8%,为全澳最高,其次是悉尼,占19.9%。”

另一方面,本季度房产转售成交率达87.9%,毛利润达143亿澳元,略低于上个季度89.5%的成交率。其中悉尼房产转售的毛利润最高,占总额的24.3。随后是墨尔本,占23.5%。

就墨尔本来说,转售房产造成的亏损是自2014年8月以来最严重的。而在阿德莱德和珀斯,这种情况也是2016年6月以来从未有过的。

在墨尔本,中心商务区的转售亏损最严重,其中31.8%的转售房存出现亏损,亏损金额的中位数达到44,406澳元。接着是 Stonnington(24%)、Yarra(18.5%)。

在悉尼,Strathfield的转售亏损最多,亏损比例达20%,亏损金额中位数为9.4万。其次是Parramatta(18.8%)、Ryde(15.7%)。

在布里斯本,中心商务区转售亏损最多,亏损比例达14.1%。然后是Somerset(10.9%)、Logan(10.1%)。

在阿德莱德,损失最严重的郊区依次为中心商务区(23.5%)、Playford(14.6%)和Campbelltown(13.3%)。

在珀斯的中心商务区,60.4%的房产亏本转售,亏损金额中位数高达11.5万澳元。随后是Rockingham(39.2%)、Mundaring(38.9%)。

投资者、自住房主和首府城市比较

与自住房主相比,投资者转售房产更可能出现亏损的情况。

今年第一季度,自住房转售亏本的比例为10.5%,投资房的比例则为16.7%。

Kusher先生说:“在市场下滑的情况下,如果以相同或更多的折扣购买下一套房,自住房主更愿意亏本出售房产。与自住房主相反的是,由于税收的影响,投资者似乎更愿意承受损失,因为这可以抵消应税收入。”

他还表示,与2018年第四季度相比,所有首府城市在第二季度的转售亏损数量均有所增加。

在首府城市中,转售房产亏损比例的差别很大,悉尼为9%,墨尔本为6.4%,布里斯本为11.5%,阿德莱德为8.4%,霍巴特为2.1%,坎培拉为10.2%。

与此同时,珀斯(32.8%)和达尔文(45.5%)的转售亏损达到有史以来最严重水平。

独立房与公寓房的比较

CoreLogic数据显示,与独立房相比,公寓房更有可能亏本转售。在今年第二季度,公寓房转售亏损比例达20.5%,远远超过独立房转售的亏损比例(9.5%)。

与去年第二季度(7.1%)和第四季度(17.9%)的亏损比例相对比,转售公寓房的亏损比例正在迅速增加。

亏损出售独立房的房主越来越多,但与去年3月(7.1%)和12月(8.3%)相比,房价上涨速度要慢得多。

然而,与仍在应对矿业下行的地区相比,上述城市的转售亏损情况相对没有那么严重。

到目前为止,第二季度房产市场表现最差的达尔文,公寓房转售亏损比例达58.2%,独立房转售亏损比例达40.8%。

紧随其后的是西澳地区,公寓房转售亏损比例为47.4%,独立房为37.3%。在珀斯,公寓房转售亏损比例达49.2%,独立房为28.8%。

房产转售亏损比例最低的城市依次是坎培拉(1.9%),霍巴特(2.1%)和墨尔本(2.5%)。

在独立房销售方面,转售亏损比例最低的依次是霍巴特(2.1%)、塔斯马尼亚(7%)和新州(7.7%)。

责任编辑:简沐

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