【大澳门威尼斯人赌场官网2019年07月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张威廉澳洲墨尔本报导）墨尔本中心商务区（CBD）的办公楼租金或将在未来五年上涨40%。
据商业房地产网站报道，根据BIS牛津经济研究机构的最新预测，墨尔本办公楼市场的繁荣将持续到2024年，办公楼市场的最优平均租金（Prime Rent）在未来五年内将可能再上涨30%至40%。
最优平均租金是指不同类别办公楼最优的3%至5%的租金加权平均值。
CBD办公楼的空置率为3.2%的历史最低水平。但空置率在2020年可能上涨到5%，因为25万平米的办公楼将进入市场。BIS预测，这将迅速地把空置率推高到5%，但随着市场的消化，需求将超过供给，空置率将退到4%。
BIS房地产经济学家李（Maria Lee）说：“除了短暂的飙升，我们看到的是，六年期间低于5％空置率。”
她补充说：“这对墨尔本来说是前所未有的。在这种情况下，未来五年，CBD地区的最优平均租金将再增长30％至40％，价值将上涨约25％。”
CBD的最优平均租金从五年前的市场底部上涨了45%，达到目前的市场租金水平。
由于租赁市场较强劲，再加上寻求投资于澳洲商业房地产的资本浪潮，墨尔本CBD商用楼的投资最优回报率仅为4.9%。但在环球进入危机之前，最优回报率高达6.3%。
BIS的预测受到澳洲大开发商和大业主的欢迎，其中包括Mirvac。该公司正在建造位于477 Collins St的Olderfleet办公楼，使用面积达5.8万平米，将在明年竣工。
明年竣工的还有QIC位于Collins St 街80号的办公楼，其使用面积为4.3万平米。最近被Dexus以15亿澳元购买。
另一栋楼是Cbus Property开发的Collins Arch，即将在今年内竣工。其使用面积为4.9万平米。
李表示，我们并不认为维州经济和就业增长在未来将保持同样步伐，但另一个因素在起作用。这个因素就是被压抑的需求，它一直在增长。随着未来几年新楼进入市场，被压抑的需求将被释放出来。
李说：“我们预测，在2020和2021财政年度，市场将维持稳健的净吸收（即需求）。”
墨尔本CBD的强劲租金上涨趋势也影响了远离CBD的地区，平均空置率下降到4.6%。不仅如此，由于在过去12个月内空置率减少了一半，在St Kilda Rd路等关键的边缘地区，办公楼的租金上涨了27％。
责任编辑：李欣然