【大澳门威尼斯人赌场官网2019年07月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）建房所需成本这个问题没有简单的答案，住房产业协会（HIA）高级经济师Shane Garrett、Wolf建筑师事务所所长Taras Wolf和Hotondo Homes公司的建筑运营经理Peter Rielly表示，首先应考虑的是地皮成本，各州之间的成本差异很大。

据澳洲房地产网消息，澳洲城市发展研究所2018年的土地状况报告，2017年悉尼地皮的中位价为476,000澳元，墨尔本为281,000澳元，阿德莱德为167,000澳元。

全澳地皮平均价格为每平方米746澳元。

根据澳洲统计局（ABS）的数据，建筑成本受到许多因素的影响，2018年6月，澳洲建房平均价格为每平方米1270.80澳元，这一数字不包括设计、规划许可、现场工作或任何溢出成本。

根据澳洲统计局2018年6月建筑许可数据，澳洲的平均住房面积为251.7平方米，因此建筑部分的成本低于320,000澳元。

另一方面，经建筑设计的房子成本至少为每平方米3000澳元，最高为每平方米5382澳元，即每套房单位面积为50,000澳元（房子单位面积为9.29平方米）。

Wolf表示，将建筑设计房子的成本与未经设计的房子建造成本（每平方米1600澳元）进行比较，即使不是不可能，也很困难。

Rielly表示，尽管有许多变数，大建筑商通常拒绝以平均成本建房，但他的公司的设计，能以较低的成本建房。他们公司提供90种不同的设计以供客户选择定制。

他说：“作为一个国家特许经营网点，Hotondo建筑公司一直鼓励他们的客户从三类设计中选择一个标准设计，这些设计将成本保持在最低水平。”

Rielly称，与Colorbond、Caroma和Haymes Paint等品牌的供应商合作有助于实现这种合理定价。

建造房屋的成本受五个关键因素的影响：

• ＊尺寸
• ＊质量
• ＊现场因素
• ＊时间进度安排
• ＊复杂程度

Wolf认为，拥有更多卧室的大房自然需要更多的材料、更多的劳动力及偶尔更专业的设备。

他说：“在提高质量方面，更高质量的材料需要更好的精加工和工艺，这都需要花钱。地形与地皮的状况也有很大的影响。”

Rielly认为地皮成本是一个重要的考虑因素。他说：“几乎总会有与地皮相关的成本，无论是平整表面还是去除草树。如果有一个斜坡，就可能面临地皮本身的重大调整成本。除非你选择建造一个专为斜坡设计的房子，否则房子的设计可能还需要进行修改。”

“根据州或市政府的要求，以及林火防范级别等因素，房子的位置也会影响成本。”

Wolf称，时间进度安排也会影响建房所需的资源。

他称，建筑师擅长于创造最大的空间，这意味着需要有更复杂的结构，这也会增加成本。

突破预算也是时常发生的，通常由原始计划的改变所引起。

Rielly表示，所有Hotondo公司修建的住房都包含一系列标准配置，“但如果你像许多客户那样选择升级，那么随着你选择那些更高端的产品，成本也将上升。”

建房价格通常不包括可选的额外设施，如景观美化、围栏、游泳池和市政费用，这些可能额外需要数万澳元。

责任编辑：简沐