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最新损益报告出炉 三地售房亏损率上升

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【大澳门威尼斯人赌场官网2019年06月05日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者谭鑫新西兰编译报导)过去出售房产一般都能获得可观的收益;而现在,一些地区亏本售房的渐渐增加。

Corelogic发布了最新的《损益报告》,反映了今年第一季度房地产交易的损益情况。

该季度有3.4%的房产是亏损销售,其中有9%是公寓。业主交易所得的利润中值为18.9万纽币,低于去年年底的20万纽币。

翻修之后出售房产的损失概率较小,这一类交易出现亏损的情况仅占总数的0.3%。

对第一季度房产交易情况,可从收益和亏损两方面进行了解:

收益方面

在全国各地,能从房产交易中获利的业主,一般持有房产多少年呢?平均年限为7.5年。

与去年第四季度相比,在陶朗加、惠灵顿和达尼丁,售房获利的业主有所增加。就盈利所得而言,涨幅最大的仍是奥克兰,盈利中值为34.3万纽币。在其它地区,惠灵顿、陶朗加和汉密尔顿的卖家平均都赚了20多万纽币,基督城的卖家平均赚了12.5万纽币。

罗托鲁瓦和旺加雷有99%以上是高于原价销售,吉斯本和尼尔森则是100%高于原价。皇后镇湖区(Queenstown Lakes)只有一处房产是亏损交易——去年7月以63万纽币购得的Wanaka住宅,今年2月以55.2万纽币售出。

由于全国房产销售量的下降,今年一季度各地业主的房产交易收益为29亿纽币,低于去年第四季度的44亿纽币。不过总体而言,新西兰仍然是值得房产投资的国家。

亏损交易

在房产交易中亏本的人,持有房产的平均时间为2.9年。

南岛西海岸亏损售房的占比最高,排名第一的是格雷区(Grey),每100套售出的房产中,就有约35套房是亏损售出的,占比为34.6%;第二名为布勒区(Buller)27.9%;凯库拉(Kaikoura)以18.2%排名第三。

汉密尔顿的亏损交易占比从1.4%升至2.1%,基督城从10.2%升至10.6%。

在奥克兰的房产交易市场中,亏损占比率有所增加:去年年底为5.2%,今年第一季度为6%、平均损失2.8万纽币。出售房屋的人平均损失2万纽币,而出售公寓的人损失更大,平均损失4.65万纽币。

Corelogic高级研究分析师凯文.戴维森(Kelvin Davidson)认为,几年来奥克兰房价一直持平,现在部分地区房价下跌,亏损卖房的趋势会继续。

他说,“我认为奥克兰的房价在未来一两年内不会有什么变化——当然也不会上涨。”

戴维森说,那些在市场放缓时买进,几年后又卖出的人最有可能出现亏损。而持有房产10年或更长时间的人,则有可能获得收益,哪怕是在疲软的市场中出售。有些卖家虽蒙受损失,但损失很小。因为买家普遍并不急于出手,因此不得不出手的卖家,有时得承受一些价格的折让。

戴维森认为,政府不征收资本利得税以及低利率的政策,将支撑房产交易市场,因此他预计奥克兰和基督城的房市交易疲软不会蔓延至其它地区。

一般而言,投资者亏本的可能性略高于自住者。

责任编辑:易凡

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