【大澳门威尼斯人赌场官网2019年06月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者施萍纽约报导）周二（24日）晚上，一年一度的市“租金指导委员会”（Rent Guideline Board）的租金涨幅投票大会在曼哈顿的柯柏联盟学院（Cooper Union）礼堂举行。投票结果是：从今年10月1日开始全市稳租房租金涨价。像往年一样，对于这个结果，不仅房客们愤怒，房主们也不满。

根据市府官网，9人“租金指导委员会”以5比4的票数决定：全市240万人所住的100万间租金稳定房屋的租金从10月1日开始涨价，涨幅为：一年租约涨1.5%；两年租约涨2.5%；这个涨幅和去年一致。

在房客组织NoMoreRentIncreases的推特视频上可以看出，当时投票的现场场面非常火爆，房客们对这个结果齐声喊：“无耻！无耻！”（Shame on You！）

公益官威廉姆斯在推特上表达谴责：“在阿尔伯尼取得胜利之后，纽约市这里却给困难的房客们增加了巨大的负担。”

房主们对这个结果也非常气愤。代表全市25,000个房东的“租金稳定协会”（Rent Stabilization Association）在推特上写道：“市长白思豪再一次创造了史上最低的租金指导标准！一年合同1.5%，两年合同2.5%……过去六年里租金只涨了5.25%，而实际上的操作成本上涨了21%！”这里面的成本包括燃料、物业税和维护房屋等所有费用。

从这个租金指导委员会过去多年的数字可以看出，今年的涨幅是非常平缓的。上个世纪80年代的时候，两年租金涨幅最高可以达到14%；彭博当市长的时候，把涨幅限制在3.25%。2015年，房客们赢得了史上第一次的零涨幅；2016年保持了零涨幅；到了2017年又开始平缓增长起来。

租金指导委员会由9人组成，其中除了两个房东代表、两个房客代表外，其余都是白思豪指派的房屋方面的经济学家，所以人们认为市长通过这个委员会控制着纽约的稳租房租金。

委员会在投票前会举办多次的公听会，让各方上台发言，表达心声；最后一天才投票表决。

那么刚刚州议会通过并由州长签署的保护房客法案，和这个纽约市稳租房的指导涨幅之间是什么关系呢？前者规定的，是在市委员会规定的涨幅限制之外的事情。也就是说，在这次所谓的全民租金法通过之前，房东可以通过很多途径涨房租，比如变空置、房屋装修等，而现在房东就没有这个权利了。

“租金稳定协会”总裁斯特拉斯堡（Joseph Strasburg）对《纽约时报》表示，州的改革法恰恰会损害他们旨在保护的房客们。

“（市的）持续的不足的涨幅指导和最近的州租金改革法都将毫无疑问地导致城市已经老化的房屋储备的进一步恶化。”他说，“他们所做的一切都在伤害他们想要保护的人——房客。”

上面所指的“租金稳定”房都是1974年以前建设的、当时开发商享受了特殊的地税减免待遇的住宅，一般都有六个以上的单元。如果你住的是市场房，你就不受州和市的所有租金规定影响，因为房租只是房东和房客双方的事情。◇

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