【大澳门威尼斯人赌场官网2019年06月02日讯】本期专栏，我们谈谈房地产开发的脉络。大家都说在珀斯买房子，在珀斯投资，其实追根究底，买家有没有好好想想房地产开发与发展是否一样？在珀斯买房子，买哪里都一样吗？并不一样，珀斯非常大，每个地区都有自己的特色和文化，不同族群的移民都在珀斯不同地区落脚，形成了一种独特的现象。

大珀斯2050年

大珀斯2050年计划当初是由西澳规划署 （WA Planning Commission） 所提出，目的就是预测珀斯未来的人口增长和城市规划，以确保城乡平衡发展。根据统计，从现在至2050年，珀斯人口平均增长率每年3%，到了2050年，人口会达到400万人。

为了应对这个庞大的人口需求，西澳规划署必须更改土地用途和增加每一个土地所能够建筑房屋的数量。这一来造就了房地产开发上进行小型开发的计划。去年，西澳州立法议会也通过了更改共管地契法令，以比较弹性化的方式批准地契的核发，也给予发展商申请为期99年的临时地契，提高西澳的住房率。

传统上发展动向

在过去20年，珀斯房地产市场有了翻天覆地的改变。传统上，珀斯郊区的房地产开发都是按照政府的基本设施建设来规划。例如：珀斯贯穿南北的大道，在大道两旁就开发了数万地土地，形成了新的住宅区。过去3年，房地产市场的放缓直接影响开发案的销售，首当其冲就是公寓和楼花买卖，其次就是比较偏远的大型土地开发。

买家的意愿

无论市场处于哪个阶段——高峰或低谷，房地产市场一定会有买卖和成交量。就如以上所说，买家购买房子除了考虑基本设施建设，就是考虑家庭背景、社交圈子等因素。现在市场上不缺乏买家，他们自然会为被房子的地区、构造和价位所吸引。买家一定喜欢价钱合适、地理位置优越和未来有潜力增值的房地产。

所以，如果房地产投资者有兴趣开发房地产，不妨考虑靠近未来火车规划路线的地区，它是未来高速大道会延申的地区。

 作者简介：

黄力群，西澳大利亚的持牌地产经纪，并持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：。

责任编辑：杨新云