【大澳门威尼斯人赌场官网2019年05月27日讯】文｜相关区域（Related）开发商

李维斯体育场（Levi’s Stadium）旁边将建造80亿美元的办公楼、零售店和住宅，这是圣塔克拉拉相关区域（Related Santa Clara），湾区最大的地产项目之一。此计划在旧金山49人队主场所在地——李维斯体育场旁边的240英亩土地上建造超过900万平方英尺的办公室、住宅、酒店和零售店。

开发商相关区域（Related）公司计划于明年开始建设耗资80亿美元的项目，此前该项目名为圣塔克拉拉城区（City Place Santa Clara），该项目在圣塔克拉拉（Santa Clara）与其邻居圣何西（San Jose）之间的诉讼中幸存下来。第一阶段将于2023年开放。

圣塔克拉拉地产：硅谷开发项目争夺战

在争夺硅谷未来增长的战斗中，圣何西于2016年起诉圣塔克拉拉，并声称该项目包括540万平方英尺的办公空间和1,680个住房单元，将导致更多的住房需求和圣何西更严重的交通堵塞。

为了回应圣何西的诉讼，圣塔克拉拉起诉要求阻止桑塔纳路（Santana Row）项目，这是一个计划建在圣何西的大型办公室项目。最终这两个城市于去年和解了这两起诉讼，分别允许实施圣塔克拉拉和桑塔纳路这两个项目，以交换两个城市的付款，用作改善交通的资金。

这场冲突凸显了硅谷在经济过热中遭受的不断增长的压力，比如由谷歌（Google）等大型科技公司提供支持，该公司计划在圣何西建立一个巨大的企业园区；去年苹果（Apple）在圣塔克拉拉租用了土地。根据政府数据，就业的增长远远超过新住房的增长，2017年湾区新增住房14,900套，而就业岗位有52,700个。

据Santa Clara市长Lisa Gillmor称，圣塔克拉拉相关区域项目的房屋数量有限，因为该地以前被用作垃圾填埋场，需要额外的环境许可才能建造。她说，该市其它地区将增加更多住房，例如相邻的塔斯曼（Tasman）东部地区，计划建造4,500个单元房。

她说，该项目将取代位于5155 Stars and Stripes Drive未被充分利用的高尔夫球场。但法律争端尚未解决：这里的租户大卫餐厅（David’s Restaurant）反对拆迁和政府征用土地。

圣塔克拉拉项目：营造交通便捷 并满足娱乐与美食

相关区域公司的执行副总裁斯蒂芬•艾默（Stephen Eimer）表示，开发商对这块土地感兴趣是因为这里距离圣塔克拉拉交通局（Santa Clara Valley Transit Authority），以及美国国铁（Amtrak）和阿尔塔蒙特走廊特快（Altamont Corridor Express）列车站很近。VTA轻轨列车将在山景城（Mountain View）和圣何西，与加州火车（Caltrain）相连，还有苗必达（Milpitas）即将修建的有轨大众捷运（BART）车站。（该项目网站有一点说的不够准确，它说捷运（BART）站将于2025建在圣塔克拉拉市。虽然理论上确实如此，但该站距离体育场有6英里，并且没有便利的交通连接。）

该项目将上缴1,700万美元的年度税费，并创造25,000个就业机会。它包括170个经济适用房。另外还有700间酒店客房。

Eimer表示，该项目的综合元素和方便行人的设计，对硅谷来说并不常见，反应了该公司和居民对娱乐和美食的渴望。这里还将建造一个占地30英亩的新公园。

圣塔克拉拉地产计划：购物中心的主力将是食品市场

它将成为该地区最大的新购物中心之一，拥有100万平方英尺的零售场所。最初计划建一个百货公司，但随着消费者越来越倾向于网上购物，这个零售场所大部分重点将放在食品上。

零售业的规划从一开始到现在发生了很大的变化。Eimer说，该项目将包括一个食品市场，类似于旧金山渡轮大厦的市场。餐厅租户预计将于明年初开始签约。“我们与一些世界上最好的餐馆老板合作，”他说。

该项目让人联想起相关区域公司的最大项目，即曼哈顿的250亿美元的哈德逊城市广场（Hudson Yards），它是多个摩天大楼与住宅、办公楼和零售店的组合。

两者的区别将是高度。哈德逊城市广场（Hudson Yards）最高的建筑物近1,300英尺，而圣克拉拉相关区域 （Related Santa Clara）最高为海拔219英尺，或大约12层。

该项目由著名的建筑公司福斯特建筑事务所（Foster+Partners）设计，该公司设计了苹果公司的新企业园区和锐步（Gensler）公司园区，他的客户包括辉达（Nvidia）公司和脸书（Facebook）公司。#

本文刊载于旧金山5月25日地产版

责任编辑：李欧