【大澳门威尼斯人赌场官网2019年05月24日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者艾莲爱尔兰报导)爱尔兰华人买房用于自住或者出租,申请房贷款选择几年期的利率,房屋装修可以申请到哪些补助,把房产留给下一代需要交多少税等等这些话题,都是华人非常关心问题,下面请看房产专家们的实用问答。
问:我的女儿想买一室的公寓,用于出租,她会和我一起生活,请问她用交税吗?
答:因为是用于出租,所以和自住是两回事,一定要交税的。因为是投资,所以银行方面会要20%的首付,而不是10%,而且利率也会比自住房贷款利率高。
她需要付两种税:所有租金收入都要缴纳所得税,当然要减去抵押贷款利息减免和资本支出,如磨损费,维修费,初始家具费等。这可能意味着净租金收入本身可能不足以支付抵押贷款,所以银行也许不会给贷款。还有就是资本收益税,因为是非自住房,所以根据购买价格与最终销售价格之间差额的33%来支付。
问:我买了一栋20世纪40年代的房子,需要装修,尤其是保暖。我查看了爱尔兰可持续能源局(SEAI)的信息,但我仍然不知道能申请什么补助。
答:花一点钱给老房子做保暖是个好主意。SEAI在保温,家庭取暖和太阳能光伏等方面提供个人补助,价格从400欧元到6000欧元不等,通常占总成本的三分之一左右,所以很划算,您可以同时申请多项拨款,并且不需要经过经济背景情况调查。
问:我们在都柏林拥有一处房产。我们正在考虑在其后面建造一个扩展房(40平方米以下)。为了满足规划,它是否必须附在现有房屋上,还是可以独立存在?
答:根据规划法规规定,允许不超过40平方米的扩展房,但是要在房子的后边或旁边。这40平方米是累积的面积,无论是否需要申请许可,后面的私人开放空间不得少于25平方米。但是,要注意,它不得用于居住,而只是用于房屋主体的功能扩展,如厨房或卫生间。
问:我有15万欧元的房产,想把它留给我的4个侄子,他们需要为此交税吗?
答:您想要把房子留给您的侄子,首先您就要立遗嘱。
每个人的免税限额为32,500欧元,他们每个人都将交税,为(150000/4-32500)*33%=1,650欧元,这是很便宜的。但如果将它留给您其中一个人,他将交(150000-32500)*33%=38775欧元的税。
问:我在经济衰退期间失业,导致我有一年没还抵押贷款。后来我找到了一个全职工作,但是房子被银行拍卖。当我再想贷款买房时,被银行拒绝,因为我的名字在信用局的黑名单上了,怎么办?
答:我很同情您,但从信用局角度来看,您拖欠了贷款,这对您的信用影响很坏,所以银行就不愿意再贷款给您。信用局是一个管理银行贷款、债务、欠款和还款的资料库,当有人申请信贷时可以访问。最近它已经由中央银行控制,并在其范围内大大扩展。这对整个金融体系来说是件好事,但对个人借款人来说可能不是。
您需要控制自己的财务状况,不要错过任何一张信用卡的还款,不要透支,然后在几年后重新申请贷款。如果你在租房,应该有一本所有交易都清楚的租借书。建议你在重新申请贷款时使用抵押贷款经纪人,因为这样会容易一些。
问:我和我丈夫要一起买第一套房子,他想申请10年期固定利率抵押贷款,他说这是最安全的,我没有听说过有人获得过这么长时间固定利率贷款,这可行吗?
答:我完全可以理解他的担忧。长期固定利率抵押贷款让您在还款时可以放心,因此您每个月都知道自己还多少,然后您就可以做好预算。目前,10年期利率由爱尔兰银行(3.3%)和KBC(3.2%)提供,具体取决于您的贷款与房屋价值比率。
但我并不建议申请10年期固定利率抵押贷款,原因是生活和环境可能随时会改变,银行在许多情况下惩罚那些违反固定利率合同的客户,因为这影响银行赚钱。
因此,为什么不考虑一个3年或5年的贷款:KBC和阿尔斯特银行根据具体情况,分别提供2.6%和2.85%的非常有竞争力的3年期房贷利率,爱尔兰银行的5年期房贷利率约为3%。
责任编辑:周仁