【大澳门威尼斯人赌场官网2019年05月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者天睿澳洲悉尼编译报导）新的房产贷款者或将能够申请到更多贷款。5月21日，澳洲审慎监管局（APRA）释放降低贷款难度信号，拟取消用7%的最低利率来评估贷款人还款能力的限制。银行放贷将松绑，可自行决定放贷评估所使用的利率。
审慎监管局表示，对7%的最低利率进行覆审，是因为该政策可能已经到了应该失效的时候。
为了抑制房价暴涨，澳洲审慎监管局在2014年出台规定，要求银行在评估借款人的还款能力时，使用7%的最低利率或实际房贷利率再加2%“余度”所得利率的较高者作为评估标准。
通常，银行还会在这个基础上再增加25个基点作为缓冲，也就是在7.25%和实际利率增加2.25%所得利率之间选择较高的一个。这意味着银行评估借款人还款能力所用的利率比目前大多数贷款实际利率不到4%高出许多。
在当前低利率的大环境下，该项规定将许多首次购房者挡在了房产市场之外，而近期市场对澳洲储备银行（RBA）会将现金利率降至1.25%的预期越来越强烈。
澳洲审慎监管局在给贷款机构的信中说，历史低位的低利率可能会维持一段时间，评估还款能力所用的利率和实际利率之间差距有的时候过大，目前可能已经没有这个必要。
审慎监管局主席拜尔斯（Wayne Byres）说：“这项改变可能会提高借款人的贷款能力，但并不意味着审慎监管局放松了对维持严格贷款标准的重视。相反，这仅仅是承认当前利率环境下，所有贷款产品使用7%作为评估利率，这种一刀切的强制性规定已经不合时宜。”
但是，澳洲审慎监管局同时也建议，银行仍然需要在实际利率上增加2.5%来评估借款人的还款能力，也就是比当前2.25%的标准高了25个基点。
澳洲审慎监管局将对这项建议进行为期4周的咨询，然后公布最终结果。该机构当天公布了这项政策后，澳元汇率上扬，从69.07美分涨到69.21美分。
澳新银行（ANZ）经济主管普兰克（David Plank）表示，监管机构此举将缓解家庭房贷市场，并可能影响利率前景。预计银行评估借款人所用的利率会以某种方式降下来。“在我看来，这是一次有效的政策松绑。”他对悉尼晨锋报说。
房地产数据结构CoreLogic分析专家库舍尔（Cameron Kusher）对这项变革表示欢迎。他认为，这项变革可以帮助一些客户申请到房贷，不过，只靠这些客户还不足以让房产市场出现反弹，但可能会让房价下滑的速度减缓。
他表示，房贷审批仍旧会比以前难很多，因为银行审查借款人支出的时候比以前更仔细。
责任编辑：简沐
