【大澳门威尼斯人赌场官网2019年05月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者万梓清墨尔本编译报导）由于海外投资者、当地买家及房产开发商都期望房价能够进一步下降，墨尔本博士山（Box Hill）独立住宅（house）房价在过去一年里大幅下降，而当地公寓楼的造价却在不断攀升。

据都门（Domain）房地产报导，都门集团的数据显示，2017年8月，在临近墨尔本房地产繁荣期结束时，博士山的独立住宅中位价比上一年上涨了64.8%。

如此之高的房价涨幅，是由于该区积累的一些具有开发潜力的地块被成功售出。

而在截至今年3月的一年里，博士山的独立住宅中位价却下跌了25.7%，跌至123.75万澳元。

与此同时，单元房（unit）价格较为稳定，仅下降了1%，降至48万澳元，只比5年前高了5.7%。

都门集团高级分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，在房市繁荣的高峰期，海外投资者在博士山的房产购买或开发，大大推动了当地的房价上涨。

最新的人口普查数据显示，博士山30%以上的居民出生于中国大陆或香港。

许多中国开发商之所以被博士山吸引，是因为这里房屋占地面积较大，可开发的土地较多，这些土地直到最近才开始带来收益。

18个月前，当地房地产开发商Deague Group公司，在博士山主商业区修建的Whitehorse Towers公寓楼竣工。

5年前，该公司老板迪格（Will Deague）在购买该地块时，一套公寓的平均造价大约只需1.8万澳元。

而现在，有些公寓楼一套公寓的平均造价已经涨到了10万澳元。因此，迪格对所有计划修建的公寓楼是否能建成持怀疑态度。

评估机构Urbis主管道森（Mark Dawson）表示，虽然博士山拥有良好的交通和广阔的零售空间，有可能成为另一个中央商务区（CBD），但海外买家对该地区的需求已经有所下降，这和澳洲其它地区的情况是一样的。

房地产中介公司Jellis Craig的Blackburn区主管兼房产拍卖师布林（Daniel Bullen）说，在房市不景气的情况下，国际投资者仍然会参加拍卖会，但他们更希望房产流拍，然后再和卖家进行谈判。所以，现在卖家的压力比较大。

他表示，博士山房价跌幅最大的是高端房产，即售价在250万至300万澳元之间的房产。

布林说，过去12个月，汇率因素影响了国际买家的数量，但澳洲出生的华人买家仍热衷于购买家庭住宅，他们希望买到住宅面积较大并且靠近学校的房子。

房地产中介公司McGrath的 Blackburn区负责人吴（Ripple Wu）表示，博士山周边自住型住宅的需求仍然较高，大多数买家来自方圆5公里以内的地方。

居外网（Juwai）发言人普拉特（Dave Platter）表示，外国投资的大幅减少正在影响着博士山等地区的房价。和当地买家一样，中国买家也在等房价进一步下跌后，去购买房产或开发新的项目。

他认为，整体房价的下跌会有助于抵消外国投资者需要缴纳的额外税费。

责任编辑：李欣然