【大澳门威尼斯人赌场官网2019年05月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者天睿澳洲悉尼编译报导）在政府成立的调查委员会对银行业进行严查并导致贷款收紧之后，澳洲的房贷者又面临新的借款限制，在贷款高风险的“黑名单”区，银行不仅要审核贷款者的生活消费、还款能力，而且可能会要求贷款人支付30%的首付款。
银行业此前曾遭到政府成立的调查委员会严查，之后一系列规范贷款行业的政策出台。此次是银行收紧贷款标准的新一轮举措，让许多贷款人感到措手不及。
据澳洲广播公司报导，数字金融分析（Digital Finance Analytics）公司对一些银行认定为“高风险”地区的贷款数据进行了评估，并把不成功贷款审批或贷款难度大等因素综合起来，列出了一些上了这个“黑名单”的地区。
这个黑名单包含的大都是一些房屋供应过剩、经济下滑和房市不景气的地区。
珀斯是贷款风险最高的首府城市，风险分为27.9。布里斯本和阿德莱德紧随其后。
悉尼和墨尔本的房市近年来一直领涨全澳，但最近一段时间来房市下行也使得贷款高风险地区的数量增多。整体来看，悉尼的风险分是11.4，墨尔本17.5。
全澳风险最高的三个地区全部在西澳的偏远地区，分别是纽德盖特（Newdegate）、博达林（Bodallin）和皮萨拉（Pithara），风险分均高达46.1。
在这些高风险地区买房，银行会使用非常严格的贷款条件，并要求贷款人支付更高比例的首付款，以避免支付抵押贷款保险（LMI）的费用。
房屋的位置并不是银行认定的唯一风险因素，贷款额也成了银行提高贷款难度的评估因素之一。因为对银行来说，借款人贷款越多，银行承担的风险就越大，因此他们正在把这部分风险成本转嫁给借款人。
一些银行坚持要借款人支付30%或更高的首付款比例，才能避免支付抵押贷款保险费用。此前，借款人贷款比例超过房价80%的时候才需要缴纳这笔保险费。
地产投资咨询公司Momentum Wealth的金融专家梅里克（Caylum Merrick）说：“长久以来，这可能是贷款最难的时候，让很多人措手不及。”
他表示，银行现在评估贷款审批的条件和三四年前有很大不同，许多贷款人惊讶地发现申请贷款比以前难了很多。
澳洲储备银行（RBA）也表示，他们已经有段时间没见过这么严格的贷款条件环境了。市场上的投资房贷款和自住房贷款因此出现了大幅下降。
不仅申请新贷款变难了，现有贷款进行再融资的难度也加大了。而这一切都发生在大批只付息贷款的只付息阶段结束，需要开始每个月多付数百元钱支付本金的时候。
目前，只有7%的贷款首付款比例小于10%，而获得批准的新只付息贷款下降了大约16%。
占房价90%以上的贷款在过去5年里大约下降了一半，五分之四的贷款都要求首付款比例至少得有20%以上。
储银估计，大约有1200亿澳元的只付息贷款将在今年进入到还本付息阶段，这些贷款大部分是在2015年前获批的。
责任编辑：尧宁
