过去一年 墨尔本单元房房价哪里涨跌幅最大
【大澳门威尼斯人赌场官网2019年05月10日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者沈诗昂墨尔本编译报导)《都门房价报告》(Domain House Price Report)显示,虽然墨尔本房地产市场正在经历着近20年来最大的下滑,但一些城区单元房(unit)的房价却在逆势上涨。
据都门(Domain)房地产报导,过去一年来,墨尔本独立住宅(house )和单元房的房价中位数都有所下降。
独立住宅房价中位数下跌了10.4%,跌至809,468澳元;而单元房房价中位数下降了2.9%,降至466,892澳元。
然而,在墨尔本内北区、内南区和中央商务区(CBD),公寓、单元房和联排别墅的房价却在逆势上涨。
从去年3月至今,Pascoe Vale的单元房房价上涨了11.2%,涨至55.5万澳元,是墨尔本房价涨幅最大的城区。
其次是Fitzroy North,该区单元房房价中位数上涨了8.1%,涨至59.7万澳元;Frankston为7.6%、St Albans为6.9%、Docklands为6.8%。
房地产专家们认为,首次购房者的购买行为推动了单元房的价格上涨,因为很多单元房的房价都低于60万澳元,可以让首次购房者享受到印花税减免优惠。
都门集团高级分析师鲍威尔(Nicola Powell)认为,墨尔本单元房价格上涨的另外一个原因是,在房地产繁荣时期,单元房价格没有像独立住宅房价那样猛涨。
墨尔本独立住宅房价中位数在2017年12月达到顶峰,从2012年9月开始上涨了72.8%;而单元房房价同期仅上涨了27.6%,在去年3月达到顶峰。
鲍威尔说,墨尔本的单元房房价相对较低,并且靠近购物中心、餐馆和公共交通,现在有更多的墨尔本人愿意住单元房,其中包括很多年轻家庭,这也是单元房房价坚挺的原因。
Nelson Alexander房地产中介公司内北区经纪人庞特(Damian Ponte)表示,内北区面积较大、带院子或阳台的老式公寓需求量很大,首次购房者、年轻的上班族是这类房产的主要买家。
他说,在Pascoe Vale(距离中央商务区约10公里)这样距离市中心稍远一点的城区,单元房的性价比也较高,如果买家无法买到他们心仪城区的住房,就会在这类城区买房。
在Brunswick和North Fitzroy,比较新的单元房价格也在上涨,买家主要是一些想换小房住的购房者。
与这些单元房热卖地区形成对比的是墨尔本一些高端城区,包括Hampton、Toorak和Prahran在内的很多城区,单元房价格则出现了两位数的下降。
Camberwell的单元房房价中位数跌幅最大,为16.8%,跌至62.9万澳元;Prahran下跌了15.1%,跌至47.7万澳元。
不过,Brighton的单元房房价中位数却逆势上涨了5.1%,涨至93万澳元。
房产专家们认为,这是因为Brighton有一些老年人,把他们的大房子卖了换小房住,因此促使当地单元房价格自去年3月以来有所上涨。
墨尔本过去一年单元房涨幅最大前10名城区:
排名 | 城区 | 房价中位数 | 年涨幅 |
1 | Pascoe Vale | $555,000 | 11.20% |
2 | Fitzroy North | $597,000 | 8.10% |
3 | Frankston | $403,500 | 7.60% |
4 | St Albans | $420,000 | 6.90% |
5 | Docklands | $630,000 | 6.80% |
6 | Brunswick | $490,000 | 6.10% |
7 | Richmond | $560,500 | 5.80% |
8 | Carrum Downs | $418,500 | 5.50% |
9 | Brighton | $930,000 | 5.10% |
10 | Glen Huntly | $561,250 | 4.90% |
墨尔本过去一年单元房跌幅最大前10名城区:
排名 | 城区 | 房价中位数 | 年跌幅 |
1 | Camberwell | $629,000 | -16.80% |
2 | Prahran | $477,000 | -15.10% |
3 | Toorak | $785,000 | -14.80% |
4 | Caulfield North | $530,000 | -13.10% |
5 | Hampton | $707,000 | -13.10% |
6 | Cheltenham | $479,000 | -11.30% |
7 | Collingwood | $492,500 | -10.30% |
8 | Blackburn | $470,000 | -10.10% |
9 | Sandringham | $608,750 | -9.80% |
10 | Mitcham | $562,500 | -9.40% |
数据来源:《都门房价报告》2019年3月。
责任编辑:李欣然