【大澳门威尼斯人赌场官网2019年05月10日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者沈诗昂墨尔本编译报导)最新数据显示,在过去一年里,墨尔本内城区独立住宅(house)中位价普遍下降,而远郊城区的房价却在上涨。不过,房地产专家认为,这种上涨趋势可能不会长久。
据都门(Domain)房地产报导,《都门房价报告》(Domain House Price Report)显示,在截至今年3月的过去一年里,墨尔本房价跌幅最大的城区是内城区东北部的Fairfield,当地独立住宅(house)中位价下跌了21.4%,跌至1,122,500澳元。
其次是South Melbourne,该区独立住宅价格跌幅为21.1%,中位价为120万澳元;Canterbury和Caulfield North房价均下跌了20.9%;Abbotsford和Hawthorn East房价跌幅均为20.8%。
都门集团高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)说:“过去一年来,所有房价中位数超过90万澳元的城区,独立住宅价格都出现了两位数的下跌。由于贷款条件比较严苛,人们现在更难买到这一价格范围内的房产了。”
Greg Hocking Holdsworth房地产中介公司合伙人泽瓦斯(Peter Zervas)表示,由于房价下降,潜在的卖家不愿出售自己的房产,内城区的房产供应受到了影响。但即便如此,今年的房产销售情况也比去年下半年好。
墨尔本没有受到房价下降影响的城区大多位于远郊地区、西区和北区。
由于首次购房者非常活跃,北部远郊Whittlesea的独立住宅中位价自去年以来上涨了15.1%,达到59.9万澳元,因而成为墨尔本房价年涨幅最大的城区。
在西区,Cairnlea的房价中位数上涨了11.4%,涨至78万澳元;Brookfield为9.6%;Gisborne为9.4%。
墨尔本远郊地区的房价大多低于60万澳元,针对首置业者的印花税减免措施,也让这些地区较少受到房价下跌的影响。
鲍威尔认为,墨尔本远郊地区的房价虽然在上涨,但可能不会长久。特别是贷款条件变严苛后,人们更难获得贷款买房了。
目前,已有一些远郊地区的房价出现下跌迹象。例如在位于墨尔本东部远郊的Clyde、Cranbourne和Kilsyth,独立住宅中位价在过去一年里已下降了0.9%至5.7%。
墨尔本独立住宅中位价涨幅最大前20名城区:
城区 | 房价中位数 | 年涨幅 | 5年涨幅 |
Whittlesea | $599,000 | 15.10% | 57.60% |
Cairnlea | $780,000 | 11.40% | 60.30% |
Brookfield | $487,750 | 9.60% | 48.70% |
Gisborne | $760,000 | 9.40% | 52.00% |
Harkness | $480,000 | 9.10% | 54.30% |
Wollert | $600,000 | 9.10% | 67.10% |
Bacchus Marsh | $500,000 | 8.70% | 42.90% |
Kurunjang | $439,500 | 8.50% | 51.70% |
Eynesbury | $555,000 | 7.50% | 41.40% |
Wallan | $505,000 | 7.40% | 44.30% |
Officer | $576,500 | 7.30% | 53.70% |
Cranbourne North | $585,000 | 7.20% | 58.10% |
Burnside Heights | $635,000 | 7.10% | 47.30% |
Tarneit | $563,450 | 7.10% | 52.30% |
Beaconsfield | $752,500 | 6.70% | 47.50% |
Lynbrook | $640,000 | 6.60% | 50.20% |
Truganina | $565,250 | 6.60% | 59.90% |
Belgrave | $676,016 | 6.10% | 59.10% |
Taylors Hill | $725,000 | 5.80% | 48.70% |
Wyndham Vale | $480,000 | 5.50% | 65.5% |
墨尔本独立住宅中位价跌幅最大前20名城区:
城区 | 房价中位数 | 年涨幅 | 5年涨幅 |
Fairfield | $1,122,500 | -21.40% | 29.70% |
South Melbourne | $1,200,000 | -21.10% | 37.80% |
Canterbury | $2,295,000 | -20.90% | 20.80% |
Caulfield North | $1,589,000 | -20.90% | 33.40% |
Abbotsford | $970,000 | -20.80% | 32.50% |
Hawthorn East | $1,832,500 | -20.80% | 90.80% |
Hughesdale | $1,065,000 | -20.50% | 50.00% |
Kew | $1,800,000 | -18.20% | 8.10% |
North Melbourne | $1,056,000 | -18.10% | 47.80% |
Malvern | $2,122,500 | -18.00% | 41.50% |
Collingwood | $907,500 | -17.60% | 37.00% |
Blackburn | $1,149,000 | -17.30% | 40.10% |
Carnegie | $1,190,000 | -16.60% | 48.40% |
Flemington | $880,000 | -16.20% | 26.20% |
Ashwood | $1,100,000 | -16.10% | 49.40% |
Mont Albert North | $1,235,500 | -16.00% | 30.10% |
Chadstone | $909,200 | -15.80% | 32.70% |
Scoresby | $752,750 | -15.10% | 46.20% |
Malvern East | $1,535,000 | -14.80% | 37.10% |
Hampton East | $1,132,750 | -14.20% | 47.10% |
数据来源:《都门房价报告》2019年3月。
责任编辑:李欣然