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看好楼市升一成 大摩上调地产股目标价

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【大澳门威尼斯人赌场官网2019年04月30日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李真香港报导)香港楼市复苏,多间投资银行都转态,发表报告看好。继汇丰环球研究预计2019年楼市再升一成后,摩根士丹利也发表报告对香港楼市前景感乐观,上调二手楼价升幅从2%至10%。

大摩看好香港楼市,原因是美国暂缓加息、市场气氛改善及供应减少等因素,随着二季度新项目的推出,预计地产股的表现将重新跑赢恒指,将香港地产股目标价平均上调8%。

大摩将2019年二手楼价预期调升至10%(原先预计升2%),一手成交量料升二成至1.85万伙(原先预计升一成)。大摩看好的程度排序仍是住宅、办公楼、零售物业。

大摩同时上调香港地产股目标价8%,因楼价预期上调、资产净值折让幅度收窄;零售物业股的目标价也平均上调8%。大摩对长实集团(01113)、信和置业(00083)、恒基地产(00012)。

花旗:近半市民看好楼市

花旗银行的最新调查显示,于2019年首季,42%的受访市民认为本港楼价在未来12个月会上升,较2018年第四季的18%, 大幅上升42%。认为楼价会下跌的市民, 就只有24%,比例大跌33%。

花旗认为,2018年下半年中美贸易战、加息压力、人民币贬值等负面因素主导市场,首季以来市场或已逐步消化相关消息,市民对楼价走势看法亦有所逆转。

美联料第二季价量创新高

美联集团董事总经理黄子华昨出席一个电台节目后称,本港楼市自从今年第一季出现小阳春,价量都齐升,加上发展商的出货意欲大,预计第二季价量会达到新高。他看好未来楼市至少有5%的升幅。

中原地产数据显示,今年落成的一手新楼,当中半数已经获买家承接。截止今年首季,预计2019年落成的私人住宅有18,382个。合共待售单位9,437个,占全年落成量的51.3%,售出比例48.7%。登记售罄项目有4个,货尾占一成或以下的项目有8个。翻查资料,今年落成私楼包括北角维港颂、北角君誉峰、上环My Central、西营盘翰林峰等。

黄子华称,虽然政府推出空置税等新措施,但发展商出货速度仍然高,加上市场供应高,相信楼价要下调的机会都不大。◇

责任编辑:李薇

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