【大澳门威尼斯人赌场官网2019年04月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李真香港报导）香港楼市复苏，多间投资银行都转态，发表报告看好。继汇丰环球研究预计2019年楼市再升一成后，摩根士丹利也发表报告对香港楼市前景感乐观，上调二手楼价升幅从2%至10%。

大摩看好香港楼市，原因是美国暂缓加息、市场气氛改善及供应减少等因素，随着二季度新项目的推出，预计地产股的表现将重新跑赢恒指，将香港地产股目标价平均上调8%。

大摩将2019年二手楼价预期调升至10%（原先预计升2%），一手成交量料升二成至1.85万伙（原先预计升一成）。大摩看好的程度排序仍是住宅、办公楼、零售物业。

大摩同时上调香港地产股目标价8%，因楼价预期上调、资产净值折让幅度收窄；零售物业股的目标价也平均上调8%。大摩对长实集团（01113）、信和置业（00083）、恒基地产（00012）。

花旗：近半市民看好楼市

花旗银行的最新调查显示，于2019年首季，42%的受访市民认为本港楼价在未来12个月会上升，较2018年第四季的18%, 大幅上升42%。认为楼价会下跌的市民, 就只有24%，比例大跌33%。

花旗认为，2018年下半年中美贸易战、加息压力、人民币贬值等负面因素主导市场，首季以来市场或已逐步消化相关消息，市民对楼价走势看法亦有所逆转。

美联料第二季价量创新高

美联集团董事总经理黄子华昨出席一个电台节目后称，本港楼市自从今年第一季出现小阳春，价量都齐升，加上发展商的出货意欲大，预计第二季价量会达到新高。他看好未来楼市至少有5%的升幅。

中原地产数据显示，今年落成的一手新楼，当中半数已经获买家承接。截止今年首季，预计2019年落成的私人住宅有18,382个。合共待售单位9,437个，占全年落成量的51.3%，售出比例48.7%。登记售罄项目有4个，货尾占一成或以下的项目有8个。翻查资料，今年落成私楼包括北角维港颂、北角君誉峰、上环My Central、西营盘翰林峰等。

黄子华称，虽然政府推出空置税等新措施，但发展商出货速度仍然高，加上市场供应高，相信楼价要下调的机会都不大。◇

责任编辑：李薇