【大澳门威尼斯人赌场官网2019年04月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者蔡溶纽约报导）住家楼下酒吧噪音扰民，多次报警也不能解决问题，该怎么办？曼哈顿东村一酒吧楼上的住户日前用法律维权，将该酒吧经理和房东都告上法庭，请法官下令禁止该酒吧滋扰，赔偿他经济损失，并要求房东返还他房租4万元。

根据布碌崙民事法庭17日的卷宗，原告Shawn Chittle在东村生活了15年以上，被告圣文斯集团和蔡先生（Choi）是East Village Tavern东村酒吧的拥有者和总经理。

原告2017年6月15日与房东签了两年租约，每月租金为3,795美元。租赁协议中有一条款注明，房东有义务尽力为房客提供一个安全舒适的居住环境。在签订租约之前，房东的代理人向原告保证，该大楼一楼不会有酒吧。

然而，从2018年开始，圣文斯集团申请在该处所一楼出售酒类、啤酒和葡萄酒的酒吧烈酒牌（on-premise license），并在提交申请的公共利益声明中表示，酒馆将“只有背景音乐”，以便“让顾客能交谈”。

在纽约申请酒牌有一个“500英尺规定”（500-foot rule）：如果申请人商业地点的500英尺半径范围之内，已有三家以上持有酒牌的商家存在的话，当地须举行由本地居民参加的听证会，以论证新酒牌的颁发会使当地社区受益。

而东村的酒吧密集、数不胜数，圣文斯集团在2018年1月8日申请时列出附近500英尺半径范围，已有11家持有酒牌的商家存在。因此必须经过当地第三社区委员会（CB3）召开的听证会。

根据起诉书，CB3反对颁发酒牌给Tavern酒吧。2018年1月24日CB3在给酒牌局（SLA）的一封信中指出，酒类管理局的制图显示，在Tavern酒吧周围500英尺半径范围，实际有15家持有酒牌的商家存在，且该酒吧从2006年至2009年是当地“一个困扰社区的企业，因为它运营的是夜店俱乐部，与它被批准的经营方式并不符合。”

但是酒吧申请人在2018年4月2日作证说，他们“无意将酒吧变为夜店”，并承诺遵守十项规定，包括最晚营业到凌晨12点（周末到凌晨2点）、充分隔音以消除噪音、没有现场音乐如Juke Box、卡拉OK或DJ等，门窗在晚上9点关闭。还说，他们在所有营业时间内经营食肆兼营酒水，并不专营酒吧。

于是，酒吧在2018年7月2日拿到了烈酒牌。原告说，该酒吧自开业以来经常违反规定，原告的律师多次在夜晚12点或周末凌晨2点后到该酒吧取证，证明酒吧营业时间以后仍开门待客，晚上9点后还开门窗，没有一直提供食物。

噪音的问题更大。原告声称，经常听到楼下传来的吵闹声和音乐声。那种音乐一起，惊天动地，他家的地板和墙壁都开始摇晃或震动，加上人群的喊叫，让他坐立不安，难以休息。

原告的律师还用分贝测试仪在酒馆内测试。例如，2018年8月21日凌晨12点18分～20分的平均分贝是80，最多达到92分贝。这是什么概念？一般人在生活环境中可能遭遇的噪音分别是：正常交谈的声音60分贝，吸尘器的声音70分贝，大卡车通过的声音85分贝，火车通过的声音100分贝。人对声强的感觉，70～100分贝已经很吵了。

在律师交涉无果的情况下，原告在4月17日入禀法院，要求法庭判酒吧违规、房东未能给租客提供一个安全舒适的居住环境，要求法官判处酒吧至少4万美元的滋扰赔偿金，判处房东减免租客的租金至少4万美元。

原告提告房东的法律要点是：酒馆产生的噪音和振动过大且不合理，使公寓不适合当事人合理使用的用途，对原告的健康构成危险。租约里面有明确条款，提供“安全舒适”是房东的义务。虽然有些因素并不在房东的控制之下，但如果房东力所能及，却不采取必要措施，阻止有碍房客安全舒适居住环境的行为，房东就违反了可居住性的保证，因此要追究房东的责任。◇

责任编辑：家瑞