【大澳门威尼斯人赌场官网2019年04月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者施萍纽约报导）刚刚通过的州2020新预算中包括一项“豪宅税”，即在100万到2,500万美元的住宅上加收最高4.5%的税，中间的各个价位的税率以及成交税均有上涨。恰逢一季度的数据显示，曼哈顿地产连续两年保持下降趋势，而且成交速度达到了六年以来的最慢值。地产界担心，新的政策会给曼哈顿市场雪上加霜。

《华尔街日报》援引各地产公司报告表示，2019年一季度的康斗和合作公寓的销售数量比去年同期下降了5.2%，比2016年一季度下降了18%；销售速度已经达到了六年以来的最低值——这个数字显示曼哈顿的住宅地产市场已经持续两年保持稳定的下滑趋势。

曼哈顿市的康斗市场最弱，成交额同期比下降9.2%；各种住宅的库存上升了21.4%；房子在市场上挂牌时间平均8.8个月，同期比加长了33%；只有价格与去年同期持平，一套房子的中值为110万美元，其中康斗的中间价格甚至比去年还高，这是因为1月份成交了一笔纽约历史上以及美国历史上最贵的一套房子：位于中央公园南的2.4亿美元康斗住宅，然而这个合同却是2015年就签下的。

在这种情况下，新的州预算计划把“豪宅税”（mansion tax）以及“过户税”（transfer tax）都向上调节，制定了七个“进步”阶层。

除了100万美元的房子“豪宅税”还保持原来的1%以外，200和300万的房子税变成了1.25%，一直到2,500万的房子豪宅税高达4.15%；同时，州的过户税从原来的0.4%上涨到0.65%。

“这个政策就是要打压开发商，让他们放弃建设豪宅，转而开发所谓可负担住房，这就是一种政府对市场的控制。”道格拉斯艾利曼公司资深经纪人覃祖祥（Anthony Tan）对本报说。“而且过户税的上涨也阻止了人们买房、卖房的行为。”

他表示，这个新政策会让曼哈顿的房地产市场“雪上加霜”。

“曼哈顿的两房住宅肯定在200万元以上，现在税涨到1.45%，就是买房子更贵了。如果原来你有一、二百万的预算，你现在只能买80万的房子了。”他说。

州长库默表示，豪宅税这一项收入给纽约州每年至少增加3.65亿美元的税收，这笔钱将用于MTA的地铁维修。

覃祖祥表示，受这个政策影响最大的是买卖豪宅的富人，对小房子影响还不大；在豪宅市场，也是对卖方影响更大。

“如同以前卖100万的，很多人都为了不交1%的税而降价；现在卖方也会为避税而调节价格或者给出优惠政策，如新开发的楼盘，由开发商承担过户税等做法。”他说。◇

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