【大澳门威尼斯人赌场官网2019年04月16日讯】近几天，东北黑龙江鹤岗市房价跌到白菜价引发外界关注，有业界人士对此进行了分析。

4月14日，一个曝光鹤岗市二手房跌到白菜价的帖子引发外界极大关注。该帖子显示在鹤岗市一套46平米的住房总价只有1.5万（人民币，下同）；320m²的复式高层只要15万元；鹤岗滨河小区一套55平米的房子，售价仅4.9万元；而在九州小区，一套55平米的房子，只卖3.7万元；更低的是，该市滨河北一套70～73平方米的房子，只卖1.9万元。

另据安居客上面的鹤岗二手房源显示，总价5万乃至5万以下的房源不在少数。

当地一位房产中介表示，这已是鹤岗楼市的常态。安居客数据显示，2019年3月，鹤岗二手房均价为1423元/㎡；而58同城数据显示，今年2月，鹤岗二手房价仅为989元/㎡。

鹤岗房价如此之低，引发外界震惊。对此，有业界人士进行了分析。

首先，吉林大学东北亚研究院教授衣保中认为，鹤岗是煤炭资源型城市，经济结构单一，资源枯竭后，煤厂大部分停产，大量人员失业，年轻人外流。

鹤岗曾是中国四大产煤城市之一，由于长期依赖煤炭资源，煤炭成了鹤岗经济的单一引擎，当地经济发展往往被煤炭行情所左右。

而自2012年下半年随着煤炭市场价格持续走低，鹤岗经济呈断崖式下降，甚至在2013年GDP呈现负增长，增速降至-9.5%，比全省低21.8%。2016年鹤岗经济增速为-1.2%，2017年鹤岗人均GDP为27,658元，仍低于全省平均水平35.2%。

其次，人口负增长导致未来房多人少。

据时代经济消息，鹤岗市统计局数据显示，自2012年至2017年之间的5年里，鹤岗总人口减少7.6万人，降至100.9万人。而在这100.9万的总人口中，60岁及以上老年人口数量为22.6万人，鹤岗老年人口数量比17岁以下人口数量多超过2倍。

和其它地区不同的是，鹤岗不仅仅年轻人外流，老年人也外流。衣保中表示：“许多老年人退休后去投奔子女，不在当地居住，他们会把当地的房子卖掉，这样大家都在卖房子，没人买房子了。”

再有，截止2017年底，鹤岗城镇人口为83.3万人，这意味着，在约83%的高城镇化水平下，鹤岗已经很难享受到农村人口进城落户来支撑房价的福利。

评论人士文小刚表示，之所以造成鹤岗依赖煤炭，经济结构单一的根源是中共的计划经济体制。东北地区一直是中共重工业生产基地，煤炭、石油生产基地，所以都是大工厂、大企业，这样中共容易控制及对外调拨产品。这种大而全的企业方便了中共，但形成了这些企业听命于中共中央，不理会市场需求，对市场的需求反映差，缺少活力，慢慢地就被市场淘汰了。再加上中共的控制，即使你想转向也不被允许。#

责任编辑：刘毅