若许可建高密度房 硅谷帕洛阿图景观或完全改变
【大澳门威尼斯人赌场官网2019年03月08日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者周凤临综合报导)最近发布的一个新的研究报告显示,按照SB 50法案,若允许在公共交通沿线和工作密集地区建高密度住房,有着迷人的乡村气息、学区极好的帕洛阿图(Palo Alto),面积将增3倍,高层公寓楼将环绕在独立屋四周,绿树成荫的街道上将停满了新增的9万辆汽车。
这一连提出SB 50法案的参议员威善高(Scott Wiener),都称之为“末日景象”的图景,是由非营利组织“河滨研究所”(Embarcadero Institute)根据SB 50法案推演出来的。加州参议院SB 50法案,将允许绕开地方区划(zoning)的限制,在公共交通沿线和工作密集地区建设高密度公寓楼。
“河滨研究所”集中在帕洛阿图的这项研究估计,按照SB 50法案的思路,帕洛阿图有朝一日将在加州火车(Caltrain)车站、巴士站周围新增4.6万套住房。
“河滨研究所”联合创始人阿谢尔.沃德弗格(Asher Waldfogel)表示,此项研究是帮助公众了解SB 50潜在的影响。SB 50自提出以来,一直处于争议之中,支持者认为这有利于增加加州住房,缓解住房危机;但反对者们认为,这个法案等于是部分剥夺了地方政府规划的权力,也剥夺了本地居民参与抉择的权力。
帕洛阿图市议员尼斯(Liz Kniss)表示,她所认识的社区居民中,没有人可能会接受这种高密度建筑。这份报告并非由帕洛阿图市议会委托,但市议会正在审阅这份研究报告。
尼斯表示,帕洛阿图市目前有大约2.6万住房,若再增加4.6万套住宅,“会将整个城市挤得透不过气来”。
这份研究是假定SB 50成为法律,所有符合SB 50规定的地区,均依照该法建成高密度住宅推演而成,应当归于最坏场景之列。
2017年,加州通过了一个类似的州府插手地方政府住房建设的SB 35法案,为居民房和混合小区的开放大开绿灯。次年,库柏蒂诺(Cupertino)饱受争议的Vallco商场改建为商住两用小区的项目,由于该法案的干预强行动工,再次引发激烈争议。
这也引起了旧金山湾区许多城市的警惕和担忧。类似的加州法案已经推出了十几个,从租金管制到区划,这些州法拟全面插手地方政务。
符合SB 50法案要求的地区,当地地方政府规定的区划限制,包括居住密度要求、高度限制以及停车位规范等,都可以被无视。
按照该法案,符合在公共交通枢纽站0.5英里的区域,就可以建设高密度住房,帕洛阿图受影响的区域,除其境内的加州火车车站外,毗邻山景城(Mountain View)的加州火车车站附近区域,建筑高度可高达45英尺,即4层楼左右。
“河滨研究所”的研究发现,帕洛阿图有40%共计7,000个地块,可以建设高密度住宅。这足以将帕洛阿图的景观完全改变,从一个以独立屋为主的城市,变成一个以连排别墅和公寓为主的城市。以此为根据推算,帕洛阿图的人口将增加到目前的2.7倍,学区将新增3万名学生。
沃德弗格表示,这个场景当然不会一夜之间就出现,此项研究是给人们一个直观的印象,看SB 50能够给帕洛阿图带来多大的影响,“希望能够引发公众的讨论”。
帕洛阿图市长埃里克.菲尔塞斯(Eric Filseth)表示,尽管他希望能够多建些住房,但SB 50并不是好办法,只会加剧选民对沙加缅度(Sacramento)的抱怨,引发纷争。◇
(此文发表于1228E期旧金山湾区新闻版)