【大澳门威尼斯人赌场官网2019年03月07日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多编译报导）加拿大房贷及住房公司（CMHC）最新数据显示，去年第3季度多伦多和温哥华两个城市按揭违约率上升，其中大额贷款按揭违约率上升最大，说明资产流动性下降已对房贷按揭造成冲击。

按揭违约率与资产流动性

房屋按揭贷款违约率是地产市场流动性指数。违约率低，说明市场流动性高，资产处置速度快；违约率高，说明市场流动性低，违约率越高，流动性越差。

在还不起房贷情况下，又没法借高利贷的人，通常会将房子挂牌出售。房子如果在60天内出售，多半不会拖欠按揭，也就不构成违约。按揭还款可延期30天，在构成实际违约前将房子挂牌和售出。房子卖得好的话，说不定还完按揭还能有剩余。

资产不再有流动性时，才会开始出现按揭违约。房市降温，人们买房兴趣不再高涨，就越不急于买房。这种情况下因还不起按揭急于卖房，买家又不急，房子长时间卖不出去，就会导致按揭违约上升。

大额按揭违约飙升

据betterdwelling网站报导，数据显示多伦多和温哥华大额按揭违约率大幅上升。

多伦多去年第3季度，10万元以下小额按揭违约率0.13%，同比升8.33%。10万元至20万元按揭违约率0.11%，同比持平。20万元至30万元按揭违约率同比也基本持平，均为0.10%。30万元至40万元按揭违约率0.09%，同比基本不变。40万元以上大额按揭违约率0.09%，同比飙升28.57%。

这说明，越贵的房子有可能按揭贷款金额越大，卖出时间更长，按揭违约率上升最快也在情理之中。

温哥华去年第3季度，10万元以下小额按揭违约率0.17%，同比升6.25%；10万元至20万元按揭违约率0.11%，同比降31.25%；20万元至30万元按揭违约率降16.67%至0.10%；30万元至40万元按揭违约率0.10%，同比基本持平。40万元以上大额按揭同比升11.11%至0.09%。

多温两地大额按揭违约率虽不大，但均大幅上升。此外，两地市场均面临房屋存量上升、销量持续下降困境，因还不起按揭急于卖房的，更难在短时间内卖房，最终陷入按揭违约困境。这一现状如果再不发生扭转，更多卖家会降价卖房。

责任编辑：文芳