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国债收益率走低 加拿大固定按揭利率下跌

5年期国债收益率跌至1.5%以下 为2017年以来的最低水平

融资成本降低,加拿大各银行下调5年固定按揭利率。(Shutterstock)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2019年03月26日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者楚方明多伦多编译报导)周一(3月25日),加拿大5年期国债收益率仅为1.45%,这是自2017年夏季以来,首次低于1.5%。好消息是,固定期按揭利率因此而下调。经济学家们预计,央行今年加息的可能性不大,浮动按揭利率止涨,可能还会下降。

国债收益率自2018年5月以来一直在下降。银行和其它放贷机构通过自己在债券市场上借贷再放贷。国债利率下跌,导致放贷方的货款融资成本降低。最近几周,固定按揭利率急剧下降。

债券收益率走低,主要是因为投资者认为经济前景黯淡,所以他们预计利率将开始走低。

据CBC报导,利率比较网站Ratesupermarket副总裁怀特女士(Janine White)表示,从经济角度看,债券收益率下降通常“不是好迹象”,不过,“但这对按揭者来说很好” 。这是因为,较低的融资成本使银行得以降低按揭利率,以吸引借款人。

银行下调固定期按揭利率

今年1月,皇家银行公布下调其5年期按揭利率至3.74%,自那以来,该行已2次降息,一次是在3月1日下调了10个基点,另一次是在3月13日下调了15个基点。该行5年期固定利率目前为3.49%。其它银行也纷纷效仿。

道明银行目前的5年期固定按揭利率为3.49%,规模较小的银行利率甚至更低。Dominion贷款中心提供的5年按揭贷款利率为3.29%;加拿大汇丰银行目前有3.24%的特殊5年期利率。

浮动按揭利率也将下降

不像固定按揭利率涨跌是跟着债券市场,浮动按揭利率的走势往往与央行的举动一致。加拿大央行目前维持利率不变,但一些人认为即将降息。

投资者押注于央行将很快下调利率,而不是上调。投资者认为,今年央行加息的可能性为零,但到7月份降息的可能性约为20%,到9月份降息的可能性高达44%。

怀特认为,与浮动按揭利率起伏相关的一些指标,包括目前较低的通货膨胀率和疲软的国内生产总值(GDP)。这些数据显示,加拿大经济在2018年年底实际上已收缩。“央行降息的可能性增大,以刺激经济”。

其他经济学家也有同样的预测。道明银行首席经济师卡兰奇(Beata Caranci)本周一在报告中称,“我们在3月份的季度预估中预计,不再升息是最大的转变之一。”

浮动按揭利率不仅只是停涨,在某些情况下,还可以发生逆转和下降。目前,在大银行和其它类贷款机构,低于3%的浮动利率很常见。

春季是按揭市场的黄金期,因为大部分的购房交易都在春季进行,贷款机构为多谋利,总会尽力地竞争,办法即是降低按揭利率。

怀特预计,今年的浮动利率将保持稳定,稳中可能会下降。

责任编辑:文芳

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