【大澳门威尼斯人赌场官网2019年03月01日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者赵琼玉墨尔本编译报导)最新数据显示,2018年,墨尔本房价降幅最大的城区,是位于墨尔本东南部的两个时尚城区St Kilda East和South Yarra,这两个城区独立住宅(house)的价格下降了几乎20%。
据《澳洲金融评论报》报导,靠近墨尔本CBD的两个城区是2018年房价下滑的最大受害者。这两个城区的房价在一年内都下降了近20%。
都门集团(Domain Group)的数据显示,2018年,墨尔本的总体房价下降了7%。
St Kilda East的独立住宅房价下跌了18%,该区距离中央商务区(CBD)6公里左右。
South Yarra的房价(独立住宅)下跌了17.7%,不过仍然比5年前的房价高了57.7%。
其它内城区的房价也出现了大幅下降,例如Abbotsford区的房价降幅为17.1%,Flemington和North Melbourne的房价降幅均为16.8%。
相比之下,那些房价逆势上涨的城区大都位于远郊地区,这些地区的房价中位数都在77万澳元以下。
Gary Peer Real Estate房地产经纪公司主管洛森斯(Jeremy Rosens)说,这些年来,St Kilda East房价在100万澳元以下的房产市场,一直得到了投资者的推动,但由于受到土地税、贷款限制,以及即将到来的大选等因素的影响,现在投资者几乎都消失了。
对于South Yarra独立住宅房价出现大幅下跌的情况,都门集团数据分析师鲍威尔(Nicola Powell)认为,这反映了当地不同类型的房产销售情况,而不是房产的增值情况。
她说:“我们可能会看到,该区房价在数百万澳元的房产业主并不急于出售自己的房产,而市场上出售的更多是价格较低的房产。”
在公寓市场方面,Blackburn的房价跌幅最大,达到了14.3%;其次是Cheltenham(-13%)和Abbotsford(-12.4%)。
在Toorak和Prahran这样的高端城区,公寓价格也分别下降了11.7%和9.1%,这些地区新开发了许多公寓,这些新修公寓价格也都受到重创。
鲍威尔说:“总体来说,公寓市场比独立住宅市场更为坚挺,但同样的,公寓价格跌幅最大的城区大部分也位于内城区。”
买方代理公司Morrell and Koren主管布鲁姆(Emma Bloom)说:“Blackburn无疑是深受中国公寓买家青睐的城区,但现在他们也不像以前那样购买了。”
洛森斯表示,Prahan曾经有很多公寓被来自中国和马来西亚的中等收入投资者买去了,但现在他们都不在这里投资了,这个市场已经没有了。
2018年墨尔本独立住宅房价降幅最大的城区:
St Kilda East: -18%
South Yarra: -17.7%
Clayton: -17.4%
Abbotsford: -17.1%
Flemington: -16.8%
North Melbourne: -16.8%
South Melbourne: -16.7% Fairfield: -16.5%
Lower Plenty: -16.5% Collingwood: -15.6%
2018年墨尔本公寓价格降幅最大的城区:
Blackburn: -14.3%
Cheltenham:-13%
Abbotsford: -12.4%
Toorak: -11.7%
Surrey Hills:-10.2% Sandringham: -9.9%
Prahran: -9.1%
Carnegie: -8.7%
Armadale: -8.4%
Mount Waverley: -8.2%。
责任编辑:李欣然