【大澳门威尼斯人赌场官网2019年02月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者容亮澳洲悉尼编译报导）随着住房市场的冷却，卖家不得不花费数万澳元装修，以使他们的房屋看起来像新的一样，以吸引“挑剔”买家来买。

根据房地产门户网站Juwai.com（“居外”）总裁Carrie Law的说法，中国买家特别想要看起来很新的房子，华人卖家比其他人更愿意在装修方面多花钱。

“中国买家是最大的国际买家群体，但他们很挑剔。”她说。

“他们在澳洲这个市场上尤其挑剔。他们想要一栋华丽的住房，以便把照片展示给国内的朋友，让他们羡慕。他们喜欢看起来尽可能接近全新的房屋。”

来自海外的买家不可以购买现房或二手房，除非他们拥有澳洲永居身份或已成为澳洲公民。

对中国买家推高澳洲房价的担忧迫使澳洲联邦政府和各州政府实施了一系列的税收改革，导致许多买家转到了其它地方。自2015年以来，中国人对澳洲房地产的投资下降了约70%。

另一方面，华人卖家往往比其他人更懂得房产需要装点得漂漂亮亮才好卖，Law说：“因为在中国，人们也是这样期待的。”

“我们今天看到悉尼的中国人比其他卖家更有可能投资于售前装修。”她说， “当其他人问是否应该花5,000澳元打点房子的时候，华人卖家已经在花五倍的钱做新浴室了。”

在中国大陆，许多人将投资房产保持空置，以便有一天要卖的时候房况更好。有时他们甚至将房子保持为仅有一个外壳，没有天花板、地板、墙壁、厨房或浴室。

Raine＆Horne奢侈品销售代理Matthew Mifsud目前在Pyrmont出售一套价值230万澳元的海滨公寓，房主已经花费了4万多澳元做准备。

“我称之为改善，”他说，“包括地毯、油漆、全套LED灯、浴室修复、大理石重新抛光、瓷砖勾缝、淋浴喷头更换、厨房换新用具，还有大量的装饰品。”

Mifsud说，在一个放缓的市场中，如果一套房产不能够鹤立鸡群般地突出，甚至不会吸引到买家来看。

他表示装修工作的确有效，与他经手的其它房产相比，Pyrmont的这套房产吸引了更多人的兴趣。他说这种趋势在过去两年就开始了，现在更是如此。

Raine＆Horne房地产公司代理Trevor Back以180万澳元的价格在Waterloo区出售了一套两层的顶层公寓。房主在卖前花了6万澳元买新的大理石地板、枝形吊灯、油漆和窗帘。

这个装修过的房子比同一区的其它房子吸引了更多人的兴趣，Back说。

他说，你的公寓可以卖200万澳元时，装修花的6万澳元实际上并不多。

“如果卖家不经装修就把这个房子放到市场上，我非常怀疑它会得到买家同样的对待。”他说，“现在任何看到它的买家都可以直接搬进去住，或者直接租出去创收。”

拍卖师James Pratt说他的确注意到了经过装修的房子与未装修的房子在拍卖会上所表现出来的巨大差异。他说，花这点额外的钱装修，让更多的买家更喜欢，更有紧迫感。

Pratt先生表示，拍卖会上的房产销售情况比私人协议销售要好，但投标人数较少，这意味着卖家需要在价格和房子的装点两方面都做好准备。

Century 21房地产公司销售主管Joanne Dai表示，她现在要求所有业主完成建筑检查，有任何问题都要予以解决，然后才把房子投放到市场上卖。

她说，现在这样的市场条件下，房子必须打点得完美无瑕才能吸引买家。

责任编辑：瑞木悦