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澳洲房市持续下滑 新西兰前景如何?

房地产数据分析公司CoreLogic预计,悉尼和墨尔本房价从高峰到低谷将下跌18%至20%。图为悉尼海港沿岸住宅区。(SAEED KHAN/AFP/Getty Images)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2019年02月06日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者温妮综合报导)近一年多来,澳洲房地产市场持续下滑,业界预计部分地区下滑幅度可能高达20%。那么新西兰市场走势如何,是否会受澳洲影响?首先对比一下塔斯曼海两岸的市场情况,再看看专家们的意见。

悉尼墨尔本或跌20% 新西兰无异常迹象

上周,房地产数据分析公司CoreLogic下调了他们对澳洲房地产市场的预期。目前该公司预计,悉尼和墨尔本房价从高峰到低谷将下跌18%至20%。

ANZ银行最新《房地产聚焦》(Property Focus)比较了近期澳洲、美国、英国和加拿大市场的发展情况。

ANZ银行首席经济师佐尔纳(Sharon Zollner)表示,他们发现,在当前的下行趋势中,全球房地产市场和房价看上去是同步的。除澳洲外,其它市场放缓并没有出现异常迹象,澳洲部分市场在急剧下滑。

“澳洲市场普遍疲弱,但悉尼、墨尔本和珀斯最为严重,房价低于一年前的水平。”

CoreLogic公司预计,2019年新西兰房地产市场将与2018年大致相同。该公司研究总监古道尔(Nick Goodall)表示,新西兰也存在风险,但基础比较牢固。他预计2019年销量将与2018年持平,平均房价可能会上涨3%左右。

专家普遍预计,新西兰市场,特别是奥克兰,将继续放缓,但不会像澳洲一样大幅下跌。

莱坊:新西兰涨幅回落 澳洲下跌0.6%

根据国际房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)的全球房价季度调查,在截至2018年9月的年度里,全球住房市场整体上涨4.9%,新西兰与国际趋势一致,同样上涨4.9%,低于2017年第三季度的5.2%。澳洲同比下跌0.6%。

莱坊分析认为,新西兰涨幅回落是2018年出台的海外买家禁令所致。但新西兰仍然没有足够的住房,加上净移民数量仍然较高,预计新西兰市场不会出现负增长。

Realestate网:新西兰要价创新高

根据新西兰最大房地产交易网站Realestate.co.nz的数据,新西兰住房要价仍在上涨。全国19个地区中有8个地区创历史新高,致使全国要价创纪录增长。

12年前,新西兰平均要价约为41万元,但现在要价增至69万5116元。不过目前奥克兰要价保持稳定,月环比仅上涨0.7%至96万元。

Barfoot:奥克兰市场持续稳定

根据奥克兰最大房地产经纪公司开年的数据,奥克兰市场走势平稳,短期内可能会保持不变。

Barfoot&Thompson最新数据显示,尽管今年1月该公司销量有所增长,但中间价与2018年1月基本持平,目前中间价为82万7500元。

专家评论说,稳定的市场为首次置业者提供了机会。多年来,首次置业者不得不应对飞涨的房价,人们积攒首付的速度跟不上房价上涨的速度。但目前停滞的状态有利于他们筹足首付。

经济预测公司Infometrics首席预测师基尔南(Gareth Kiernan)说,这是买家需要权衡的事情。“个人经验告诉我,预测房价不是一门精确的科学,所以你必须勇敢地适当推迟购买时机,因为买房前多存些首付,从财务角度讲,是更好的决定。”

“对于首次置业者来说,这意味着他们可能不需要匆忙做出购买决定,可以等到自己喜欢的房产以合适的价格上市,而不是感觉需要快速出手,否则房价迅速上涨,他们会更买不起。”

奥克兰地区最高跌幅达7%

房地产信息网站的数据显示,奥克兰部分地区房价最高跌幅达7%左右,包括一些比较受追捧的地区。

数据显示,Newmarket 房价同比下跌7.4%,在2018年1月至2019年1月间下跌7.4%,目前中间价为65.7万元。

该网站分析说,这可能是由于该地区新开发项目改变了住房存量的构成,更便宜的新建公寓会使中间价显着降低。

Albany Heights下跌6.2%,目前中间价为109.8万元。New Windsor、Hillsborough、Waterview、Lynfield和Greenlane跌幅均超过5%。北岸Sunnynook和Torbay地区已经跌出百万街区,中间价分别下跌3.8%和3.4%至99.9万元和99.7%万元。

奥克兰房价同比跌幅较大的地区:

Newmarket – 跌7.4%

Albany Heights – 跌6.2%

New Windsor – 跌5.6%

Hillsborough – 跌5.5%

Waterview – 跌5.5%

Lynfield – 跌5.1%

Greenlane – 跌5.0%

Point England – 跌4.8%

Epsom – 跌4.7%

Shelly Park – 跌4.3%

Freemans Bay – 跌4.3%

Remuera – 跌4.3%

East Tamaki Heights – 跌3.9%

Sunnynook – 跌3.8%

Forrest Hill – 跌3.6%

Farm Cove – 跌3.5%

Royal Oak- 跌3.4%

Torbay – 跌3.4%

数据来源:

责任编辑:上官翎

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