【大澳门威尼斯人赌场官网2019年02月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者郭曜荣台湾台北报导）吉家网董事长暨房仲公会全联会荣誉理事长李同荣近期指出，台湾房市在2018年是止跌的一年，中、小坪数的刚性需求撑盘，预计2019年是“量温价稳”，到2020年维持底部盘整的概率相当大。

李同荣接受广播节目专访时谈到，在底部盘整的期间，可能出现一季小涨，另一季小跌的情况，范围约在3%内，“忽然温又忽然冷的感觉”，盘整就是以盘代跌，消化余屋和多余的产值，“房市向上的机会，这一两年当中是比较难一点”。

他观察六都在2018年的房市表现，还是以低总价的刚性需求撑盘，产品两极化，中低总价与中小坪数的商品有小涨的迹象，高总价的新成屋还是继续差价让利，建商若让利太少，去化的程度就比较弱，“本来卖五成，剩下五成急着想卖，到了剩下两成时，让利空间就缩小，房市就步入盘整”。“韩流”促使高雄提早止跌

六都当中比较慢止跌的是高雄，第三季还有小跌，应该第四季会止跌，因为“韩流”效应所带来的心理因素，促使高雄提早止跌，成为六都当中最后一个止跌的城市，如此一来，六都就一起站在止跌的起跑线上。

李同荣表示，2019年房市完全走基本面，他从五大面向分析，首先是房市供需问题，余屋量仍大，最少必须花费两年去消化；另外刚性需求有待刺激，尚未完全出笼。新成屋之所以一让利就有人接，主要是因为换屋族群有一定的量，综观房市这四年空头走下来，累积消化的余屋约8万户左右，其他的必须靠景气等各方面完全复苏，才会受到青睐。

其次是经济成长率，2019年预估2.5%，若差一点可能“保2”，由于受美中贸易战间接影响，2018年前半年表现不错，下半年就比较差，而2019年下半年遇到总统大选的不确定因素影响，经济表现会较迟钝。官方房价所得比数据恐已失准

李同荣指出，第三点则是房价所得比，台北在高峰时达到15倍，现在房价跌了三、四年，房价所得比还是15倍，官方数据恐已失准。不过，核心问题在所得，回顾18年前，国民薪资3万8千多元，现在主计总处统计的实质经常性薪资仍是3万8千多元，“等于倒退18年”，政府必须考量家庭可支配所得中位数如何成长的问题。 “包括军公教年改，让家庭可支配所得减少400亿元跑不掉”，以后老年人要顾自己，没有多余的钱给年轻人去买房，李同荣说，在业界每五、六个人就遇到一个，以前是老爸有钱，现在老爸银根缩紧，告诉儿子要自己存钱，慢一、两年再买房。

第四项则是利率与汇率，李同荣说，台湾没跟着美国升息，基本上2019年的调整概率不高，但股汇市可能动荡不安，动辄涨跌数百点很平常。此外，市场呼吁房地合一税退场减半，他认为效果已经钝化，政府对于退场应该也乐观其成，“本来是要增加税收，弄了反而减少税收”，税率问题执政党在选前不敢大动，倒是持有税有些不合理的现象应该修正。

第五点则是货币供给额与投资意愿，李同荣说，国内货币供给额算稳定，投资意愿部分，超额储蓄10年来平均达到新台币2.5兆元，占国内生产总值（GDP）的14%，这些都是影响基本面的要素，预计2019年台湾房地产市场基本上是“以盘代跌”的格局。◇