【大澳门威尼斯人赌场官网2019年02月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者郭曜荣专题报导）台湾房地产市场在2013年达到高点，2014年出现反转，香港戴德梁行不动产顾问公司台湾分公司总经理颜炳立近期表示，2019年房价会再下修10%进入盘整，市场将盘整四年，预估2022年止跌回升，“全年移转40万栋以上，房价才有上涨曙光”。

2018年全台买卖移转约27万至28万户，相较2017年约26.6万户是“价跌量微增”，颜炳立认为，台湾房地产市场的量，没有过30万户都是在做盘整，“量是价的现实面”，而2019年应是落底的一年，“猫的市场不会有老虎的雄风”，虽然每个人都幻想豪宅行情，但猫就是猫，房市冷下来，“蛋黄、蛋白、蛋壳各自就位”，玉兰花的价格是无法卖到玫瑰花行情的。

台商回流只冲量不冲价

“2019年还是刚性自用撑盘”，颜炳立指出，特别是中国大陆海外金融账户共同申请准则（CRS）上路后，台商因应“肥咖条款”，回来为自用性买盘添柴火，2019年自用豪宅、办公和工业土地看好，尤其工业土地和办公双主轴将增温、增量，不过台商回流只是冲量，不会冲价。

颜炳立提到，2019年世界经济趋缓，不利因素增加，是艰辛挑战的一年，投资应谨慎，目前要成交只有让利，预售屋价大于新成屋价，又大于中古屋价，“再修10%见买盘”；商用不动产的部分，台北市蛋黄区价再跌2.8%~3%见买盘，蛋白区3.3%~3.8%，外县市跌4%以上才会有买气。

“韩流”不会燎原

此外，大选期间随着“韩流”发威，高雄房地产询问度暴增，不过颜炳立认为，“2019年韩流只是烟火不是柴火，不会燎原”，就像台商只有冲量不会冲价，“韩流”也只是造成市场有所期待，“市场就不热，不要讲说明天会更好”。

“2019年所有政策，只利自用不利投资”，颜炳立说，投资真的是要有勇气，房市从2016年以来持续探底，预估2019年失望投资性买盘将大量离场，“大量的等待解套筹码，在等有限的资金”，他建议不耐久盘可出场等风，“撑与杀，等待不如换钱出场”。

颜炳立提到，2019年蛋黄豪宅市场仍不见底，房价守200万元／坪大关，而台北市蛋白区将成为重灾区；预估林口支撑20万元／坪，桃园青埔破20万元／坪，新庄支撑30万元／坪，五股支撑25万元／坪，三重支撑35万元／坪，板桥支撑40万元／坪，新店支撑40万元／坪，以及淡水破20万元／坪。他强调，房市过30万栋将落底进入盘整，40万栋以上才有房价上涨曙光，市场将进入盘整4年，“唯量是问，预估2022年止跌回升”。◇

颜炳立看2019年房市

●预收屋价＞新成屋价＞中古屋价，再修10%见买盘。
●重大利空尚未出现，房市缓跌，不会一下看到很多人断头。
●价再跌一年，四年盘整，等量、等价、等风起。
●韩流只是烟火，不是柴火，不会燎原。
●台商回流只是冲量，不会冲价。
●过30万栋落底进入盘整，40万栋以上才有房价上涨曙光。
资料来源：颜炳立提供　　记者郭曜荣／制表

责任编辑：于凝儿