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新数据:悉尼出租房 价格12年来首降

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【大澳门威尼斯人赌场官网2019年02月17日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)悉尼出租房价格12年来首次出现年度下降,独立房较上年下跌1.8%,公寓房较上年租金下跌2.8%。并将全澳房租最贵城市的头衔让给了堪培拉。

据澳洲Domain房地产网消息,2018年第四季度的出租房市场报告显示,截至2018年12月,悉尼独立房每周租金中位数为540澳元,较上年下跌1.8%。堪培拉独立房每周中位租金升至560澳元,超过悉尼成为全澳租金最贵城市。

“我们预计2019年市场上出租房的供应量将进一步增加,使得租房的房客处于有利地位,”Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)说,“租户将拥有更多的讨价还价优势,因为市场上出租房的供应增加会给房东带来压力,这为租房的房客就租赁条款谈判提供了强有力的支撑。租约到期,房东将急于留住好租客,有望向租客提供奖励和租金折扣。”

她表示,独立房租金现已恢复到2016年的水平,而公寓房的租金现已恢复到2017年的水平,新建住房进入租房市场对租金价格产生了下行压力。与一年前相比,公寓房的租金下跌路2.8%,为每周530澳元。

鲍威尔博士表示,“随着新建住房完工进入租房市场,市场上用于出租的住房存量在过去一年中持续上升。”

AMP Capital公司首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,住房供应的增加量达到了“创纪录水平”,这是导致悉尼租金下降和出租房空置率上升的主要原因。

“租房者有很多选择,房东们发现难以吸引租客入住其房屋。”“那是一件好事。租金已经持续上涨了很多年 ,虽然涨幅不及房价那样快 – 但最后我们看到形势向租客和首次购房者有利的方向发展。过去几年的新房开发,正在为悉尼的租房者提供更多的经济实惠,尽管你可以说这仍然需要时日才能完全见效。”

不过奥利弗博士警告,如果不利于投资者的市场趋向超过一定限度,那么出租房的供应增加将会再次枯竭。

《市场经济》的董事总经理库库拉斯先生(Stephen Koukoulas)表示,随着房价下跌,越来越多的首次购房者进入市场购房的同时,新建公寓房也在进入租房市场,这些因素叠加在一起,导致租金下降。

他说: “房地产市场正在全面放缓。新挂牌房产数量多,成交周期越来越长,房价下降,房租市场也因此而受到冲击,因此,租金下跌,你正打算租房,那么现在租房是对房客有利的市场情形。”

悉尼北岸跌幅最大,下北岸独立房周租金较1年前下跌了80澳元,至1000澳元。在上北岸,公寓房周租金一年来也下降了20澳元,至530澳元。

Richardson和Wrench 公司在St Ives办公室的销售代理切斯•郭(Chase Kuo)表示,由于租客有更多的选择,目前正在成为租方市场。

“我注意到的最大的不同就是租客缺乏紧迫感 – 以往租房的人们进来,立即就填申请表。现在他们则说,’我会再想想,再考虑一下,我还有更多的房产要看’,”郭先生说,“我认为这与过去四年来该地区房产销售业绩良好有关。该地区投资性购买的房产比例大幅增长,这显然增加了出租房的供应量,但该地区的租房需求量却没变。

Ray White在Lane Cove办公室的房产经理亚当斯基(Richard Adamski)表示,他两年前就注意到租房咨询量下降趋势,这是由于新住房的供应增加,以及低利率为租房者创造了买房条件所致。

“我们发现下北岸新建住房供应量的上市,带来了一场租金折扣风暴,因为投资者发现他们的新房产与其他购房者同时进入租房市场,所以现在房东之间在进行竞争,以确保好的租客入住。”亚当斯基先生说。

责任编辑:简沐

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