【大澳门威尼斯人赌场官网2019年02月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼的房价一直在以不同的速度下跌，在某些特定区域买家可以买到最实惠的房产。在新公寓房供应量很大的悉尼远郊，购房者获得最佳的房地产交易。
据澳洲新闻网报导，最近发布的房地产销售数据显示，悉尼房产的中位价在去年12月份里下降了1.8％，降至808,494澳元，与2016年8月的水平相同。
2018年房产价值总体下跌8.9％，但2018年悉尼各地区的房价下跌幅度各有不同。
价格下跌的幅度在很大程度上取决于新住房的建设水平，建筑热点Ryde下跌幅度最大，为13.3％。
Canterbury-Bankstown地区、Parramatta和Hills地区年度降幅约为11％，所有这些地区都有大量新公寓房供应。
Blacktown的房价下跌了9.1％，而悉尼的内南区，包括机场一带建房热区，跌幅达9.3％。
内西区和东区的价格平均下跌8.3％至 8.8％。
悉尼最便宜的市场跌幅较低，如远西区和蓝山，房价年度跌幅7％。
来自房地产分析机构CoreLogic的Cameron Kusher表示，由于购房者有更多选择，建筑活动较多的地区往往会出现较大的价格降幅，这也给了他们更多砍价的谈判空间。
Kusher称，买家面临的竞争变小，因为能够从银行获得贷款的潜在购房群体正在萎缩。
他说：“没有多少人可以买房，卖家必须继续降低价格。”
“买家看到市场低迷，也没有动力进入市场。他们可能会觉得等一等价格还会更低。”
房地产分析师Tim Lawless表示，限制性贷款状况不仅影响悉尼，而且影响整个澳洲房地产市场。
Lawless说：“全国大部分地区都受信贷紧缩的影响，显示出较弱的房地产市场结果。”
利用疲软的市场，一些买家通过谈判大幅杀价。
位于Ryde的Devlin St的一居室公寓房最近以68万澳元的价格被买走，比2014年的价格低了11.5万澳元。
在Gladesville附近，一套位于4-6 Harvard St的两居室公寓房在去年12月里以34万澳元的价格被买走，这一价格比2013年低了22.5万澳元。
新州房地产协会主席Leanne Pilkington表示，2019年上半年将为买家提供大好机会，尤其是小房换大房的升级者。
她说：“升级者当前的购房价格可能会低于12个月前的房产价格水平，在当前条件下购买更大房屋的差距可能会更小。”
过去一年房产价格的变动情况（地区名称和跌幅）：
Central Coast（中海岸） -4.8%
Northern Beaches（北海滩） -6%
外西区 -7%
悉尼中心商务区和内南区： -7.3%
外西南区：-7.8%
North Shore （北岸） -8.1%
东区 -8.3%
内西区 -8.8%
Blacktown(黑镇) -9.1%
Southwest (Liverpool) （西南区）-9.3%
Parramatta -10.7%
The Hills -10.8%
Sutherland -10.9%
Canterbury-Bankstown -10.9%
Ryde -13.3%
责任编辑：简沐
