【大澳门威尼斯人赌场官网2019年02月10日讯】卡城地产局（CREB，Calgary Real Estate Board）预测2019年住房市场：由于经济增长缓慢、就业市场的疲软、以及高库存和高房贷利率等诸多因素，或致民众经济收入拮据，以致缺乏购房信心，这将导致卡城今年房市仍处于买方市场。

CREB预测今年卡城住宅房价将下跌2.34%，唯一有上升趋势的是房屋出租市场。CREB首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）近日表示，2018年最大的失望是就业市场并未回归达预期。2018年12月份卡城的失业率虽有下降，达8.2%，但预计今年失业率仍将上升。她表示：“如果就业市场好转，下一个挑战就是能源领域，如果能源领域好转，这会增强人们的购房信心，市场会出现好转。但是今年仍很难摆脱买方市场，因为待售库存大大的超过了需求量，这对房价也造成了拖累。供求问题已经持续了4年，今年仍是一个难题。”

劳瑞表示，大部分的供过于求的市场是公寓，价格也已经降到了2014年水平。今年建商会取消一些新开发项目，将有助于新房的库存市场。预计连屋（Attached Homes，包括双拼屋和镇屋）将下降2.49%，独立屋（Detached Homes）将下降2.33%，公寓（Apartments）将下降2.27%。

2019年的出租市场将有所增长，由于金融机构监管政策、抵押贷款压力测试，以及卡城的新移民增多，有能力买房的人数减少，这些有助于出租市场的发展。预计空置率将下降，租金将上涨。CREB预测，2019年将有超过14,000的新移民，其中4成是境外移民。这些人不会先购房，这不会对购房市场起作用。

豪宅市场仍艰难

苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty）报告称，卡城的豪宅市场销售在逐年下降，但下降幅度不像多伦多和温哥华那样显着。苏富比加拿大公司总裁亨德森（Brad Henderson）表示，与2017年相比，2018年卡城百万以上豪宅销售下降了10%，温哥华下降了26%，多伦多下降了31%。

亨德森解释到，石油管道发展停滞不前、奥运申办投票未通过、持续的高失业率和石油价格下跌，使2018年的豪宅销售与其它住房市场一样低迷。

责任编辑：赵明月