【大澳门威尼斯人赌场官网2019年12月09日讯】文：李欧・大澳门威尼斯人赌场官网
从今年七月以来，湾区的销售中位数房价大概就是小幅波动震荡，从我们掌握的部分数据来看，八月约150万，是这个区间最低价，反而十一月却到了高点约155万。十一月的销售量1377，仅高于九月的1351（详见表一）。其实这也印证了之前我们所说的——湾区房市在放软，但却是软中带硬。
| 旧金山湾区房市 | 5月2019 | 6月2019 | 7月2019 | 8月2019 | 9月2019 | 10月2019 | 11月2019 |
| 销售量 | 1,932 | 1,765 | 1,691 | 1,648 | 1,351 | 1,678 | 1,377 |
| 中位数房价 | $1,705,084 | $1,667,411 | $1,536,716 | $1,501,400 | 1,520,454 | 1,534,634 | 1,556,402 |
表一：旧金山湾区房市2019五月至十一月销售量、中位数房价数据比较表。（大澳门威尼斯人赌场官网制表）
去年十一月销量1269，销售中位数房价约159万，相比今年十一月价格略有下滑，销量却也有增加，显示需求还是有，但对于高价房，买家并不买单，或是说对于竞价不太热衷。例如，在圣荷西房市（San Jose），已经连两个月销售中位数房价降到100万以下：十月约99万，十一月约96万，但这两个月的销量却是相对较高的。
今年以来的超级豪宅也显得比较冷清，就连以往的Atherton、旧金山、Palo Alto都没有开出令人发出wow的高价，本月反而是Menlo Park难得飙出1070万的价格。旧金山虽然没开出什么超级高价房，但整体房价算是不差，销售中位数房价起码比九月、十月高出约十万、八万，更比去年同期高出约27万（详见表二）。
| 城市 | 11月2019 | 10月2019 | 9月2019 | 11月2018 | ||||
| 销售量 | 中位数房价 | 销售量 | 中位数房价 | 销售量 | 中位数房价 | 销售量 | 中位数房价 | |
| San Francisco | 179 | $2,259,142 | 215 | $2,174,353 | 122 | $2,118,355 | 175 | $1,987,311 |
| Millbrae | 9 | $1,536,147 | 15 | $2,159,875 | 9 | $1,530,833 | 10 | $1,574,750 |
| Menlo Park | 40 | $3,103,750 | 36 | $2,158,750 | 23 | $2,616,250 | 28 | $2,465,094 |
| Palo Alto | 37 | $2,847,654 | 36 | $2,766,779 | 32 | $2,808,244 | 28 | $3,108,038 |
| Mountain View | 34 | $1,913,976 | 36 | $1,977,350 | 32 | $1,674,100 | 32 | $1,675,709 |
| Cupertino | 24 | $1,813,750 | 31 | $1,767,221 | 26 | $1,716,667 | 25 | $2,070,313 |
| Sunnyvale | 56 | $1,397,442 | 66 | $1,477,719 | 42 | $1,491,857 | 73 | $1,520,529 |
| Fremont | 87 | $1,019,617 | 121 | $1,106,276 | 121 | $1,040,311 | 109 | $1,089,319 |
| Newark | 27 | $936,100 | 24 | $841,397 | 31 | $846,100 | 27 | $787,917 |
表二：湾区部分城市11/2019、10/2019、9/2019和11/2018之量价比较表。（大澳门威尼斯人赌场官网制表）
在Palo Alto，量价表现也算是不错，都比九月、十月还高，只是价格没有超过去年同期的310万。另外，Mountain View、Cupertino、Newark也差不多是这样的表现，价格不跌反升，销量大致稳定。
十一月的传统淡季却涨价，这样表现在往年并不常见，笔者推测仍是房贷利率的诱因促使买家进场，也因为近期价格偏低，在湾区房市中实属不易，因此买家还是想赶在节日假期前买得房子，所以量价虽称不上反弹，但以淡季来说却是表现不俗了。
Sunnyvale的价格就比较低了，十一月只剩约139万，比去年同期或上两个月都低。Fremont也呈现近期以来的新低点，销量只剩87，少见地掉出了100以外。
综观上述，Sunnyvale、San Jose、Fremont等都是目前房价被低估的城市，买家如果对这3个城市有兴趣，不妨在明年春季开始前多多关注当地房市，或许就能在硅谷顺利买得一席之地。#
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本文刊载于旧金山12月7日地产版
