【大澳门威尼斯人赌场官网2019年12月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多编译报导）投资界一直在争论，房产投资和股票投资，到底哪个更好。两种投资虽各有千秋，但许多投资者发现，房产投资在几个方面略胜于股票投资。原因如下：

被动收入流 财源滚滚

拥有房产，就等于拥有源源不断的被动收入来源。想让房子生钱，得将房子放租。房子租出后，只需做好房子定期维护和租客维护，就能坐等收租了。和股票比，房子收入来源稳定，股票收入有太多不可预见性。

此外，股票不出售或无股利可分，也无收入进账。而房子买下后，就是自己的了，租出后，就是一个稳定的收入来源了。找到按期交租的可靠租客，每个月都有明确固定的收入。租金随通胀涨，未来能有多少租金收入，也能轻易预见。

掌控更容易

股票随股市行情起伏大，股市涨赚钱，股市跌亏钱，投资者对回报完全没法掌控。股票投资目标是低买高卖，但很难做到每次都能跑赢股市。股市变量太复杂，即使股票投资老手，有时也会失算失手。

相比之下，房产投资更容易掌控和理解。业主定下月租将房子出租，就能完全掌控每月进账。放租物业前，应研究一下小区内同类房屋月租，然后以此为参照，定下自家物业月租。装修和交通更便利的出租物业，租金还可多收些。即使按当前月租租不出去，也能随时降点价，将房子租出去。

减税更多更容易

房产投资另一个最大好处是可折旧减税。房产都有折旧部分，因此出租收入能申报折旧减税。物业折旧减税各国规定不同，加拿大物业建筑部分可作为资金成本折旧部分申报减税，土地部分则不能作为资产折旧部分。

股票投资得交增值税，投资者得想各种办法才能减税，不太熟悉其中操作的，可能会交很多税。

回报更高

据valuewalk网站报导，Investopedia数据显示，过去几十年，股票年均回报率近8%。相比之下，过去20年中，房价年均涨幅高达10.71%，而股票年均回报率仅5.43%。两两相比，许多投资者更青睐于房产投资。

不仅如此，房产投资还有双重回报。一是房价年均涨幅3～4%，二是房屋出租每年还有8～12%的回报。此外，作为一种有形投资，即使房价跌，也仍能保有部分资产价值。而股票投资，作为纸面上的无形投资，股市一旦崩溃，就能瞬间快速蒸发。

起伏更小

股价瞬息万变，房价波动通常不大，不喜投资波动太大的投资者，多选择地产投资，而非股票投资。股市中有时一点风吹草动，就能带动股份剧烈波动。决定和影响股票行情的因素有很多，如股票所属行业，利率和通胀等。

喜欢投资稳定的投资者，更喜欢清晰把握投资未来走向，而不是整天提心吊胆担心股票会暴跌。房产投资保值增值稳定，能为这类投资者提供稳定和安全感。

唯一弊端：启动资金巨大

房产投资的最大困难是，首付得花一大笔钱，而股票投资启动资金可大可小。考虑房产投资的人，一般都是手中有些钱，才会考虑买房投资。对于这些人来说，是买房出租投资还是炒股投资，只是个选择问题。

有些投资者会担心房产投资资产流动性不像股票灵活，但如果房子能出租带来稳定收入流，资产流动性也不是什么大问题了。

责任编辑：文芳