【大澳门威尼斯人赌场官网2019年12月05日讯】美中贸易战冲击中国经济，加上中国大陆金融市场呈现低迷，也让火车头产业房地产市场是危机四伏，近期地方政府，端出房市“禁跌令”，试图避免出现房市崩盘。专家分析这突显当局在房市调控陷入两难状态，人为抑制价格不跌，不光开发商出现危机，更可能让断头潮，衍生更严重的金融风险。

大批群众怒气冲冲，知名建商“碧桂园”江西建案，去年无预警跌价甩卖，买到高价的民众十分不满。

事情越闹越大，中国大陆楼房维权事件更是不断，为了避免冲击市场信心，近年多个地方政府，端出史上罕见的“禁跌令”，也就是不准砍房价。

今年2月江苏邳州市发布了报告，以四项措施限制房价下跌，随后3月，江西赣州市、6月份，湖北恩施都推出。11月4日安徽省马鞍山市住建局发布通知，直接限制建商卖出价格，不得高于备案的预售价，也不能打折超过9成卖出。

房仲分析师郎美囝：“会推出这个限跌令，当然就是因为怕这个房价它可能泡沫化之后，价格会整个崩盘，那在这个卖方跟买方端，他们在议价空间比较限缩，那买方他可能就不愿意买了。如果它（建商）的财务杠杆操作又会比较大一些的话，它的资金可能尬不过来的情况之下，就会造成他的公司，可能会有财务危机。”

地方政府“禁跌”，但市场明明不佳，当然没有买家愿意当冤大头，开发商只能自求多福。中国人民法院网公告显示，截至11月20日，446家中国的房地产公司宣告破产，平均每天1.5家。房市断头潮，更烧到金融业。

中华经济研究院第一研究所副研究员吴明泽：“过去的地方政府又利用这些中小银行去融资，那民众也利用中小银行去做贷款，一旦这些违约的情况发生，而且累积的越来越严重的时候，大陆的中小银行就很容易发生倒闭或者是破产，或者是挤兑的情况。”

11月初，短短9天内，多家地方银行出现挤兑潮，2015年到2016年，中国房企为了业绩，不停囤地建房，民众以为高报酬，将大量资产投入房地产，累积巨量债务泡沫。中共人行数据，中国整体居民贷款53.6兆人民币当中，房贷就占了54.2%，等于大半的钱都压在楼房里。

吴明泽：“美中贸易战造成（中国大陆）外贸大幅的衰退，现在要靠内需，消费跟投资来去做刺激。我（民众）大部分要拿去缴银行贷款跟利息，所以我可以用来做消费的金额就被排挤掉。这种恶性循环之下，有可能就会导致中国大陆会产生，另一次的所谓金融的一个风险。”

经济学家马光远预估，未来中国房地产业只有20%的开发商能活下来，80%就得倒闭，中共祭出史上罕见的限跌令，房市调控陷入两难，但房价长期难以人为操控，最后还得崩盘。