【大澳门威尼斯人赌场官网2019年12月03日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多编译报导）去年最高法院裁决多伦多地产局（TREB）开放更多房产交易数据，人们在买卖房屋时，能查询更多房屋交易历史和交易价格。

最高法院裁决带来的变化

加拿大竞争局副专员杜罗切（Anthony Durocher）表示，去年最高法院裁决为消费者提供更多市场信息，催生许多创新机遇。对于普通消费者来说，有了更多在线工具数据，能作出更明智的决定，这就是个了不起的竞争与创新成果。

最高法院裁决后，其他地产局纷纷修改规定，地产经纪们纷纷设立自己的数据网站，加国的在线地产交易行业可谓层出不穷，有提供超低佣金服务的Redfin国际地产经纪网站，有Zoocasa和HouseSigma等地产经纪网站，还有像Fisherly这样的地区性新兴地产经纪网站。

过去18年来一直从事多伦多市中心地产经纪服务的资深经纪格莱谢（Stephen Glaysher）成立的MLS Sold Data网站，为客户提供更多透明和可靠地产交易数据。格莱谢称，以前数据不透明时，地产经纪数据造假很容易，为了能在竞价战中胜出，随便操控同类房屋参照价，定价或开价时，能高出或低出同类房屋参照价20万之多，许多经纪乱来。现在房屋交易数据公开了，客户能自己查询和确认。

最高法院裁决后，TREB虽一直以隐私为由表达不满，但还是促动温哥华、卡尔加里和渥太华等大城市地产局采取行动，开放更多在线数据，魁北克地产局目前也在考虑。对各地地产局行动，竞争局表示整体还算满意。

TREB：MLS数据不如过去充实

TREB输了官司后表示，最高法院裁决后，有些客户出于隐私担忧，挂房出售时不提供详实数据，或根本不在多重挂牌系统MLS挂牌，导致MLS系统数据不像过去那么充实。

TREB总裁迪米切尔（John DiMichele）在声明中称，TREB有规定禁止随便滥用MLS数据，保护其自身知识产权和客户个人信息不受侵犯，目前TREB在审查和保护数据库中的保密数据，这些都是TREB会员和消费者希望看到的，也是法律要求的。

Zoocasa执行长郝女士（Lauren Haw）透露，出于隐私担忧，几个月前公司网站就拿下一些交易价格历史数据，但总体来说，网站数据还是比过去更详细，未来几个月还会推出更好的数据工具和定价功能，帮助人们更好预测未来房价走势。

市场未如预期发生大变化

最高法院裁决后，房屋买卖数据更透明，更多新的经纪公司和网站涌现，但国内整体地产交易市场似乎变化不大。房屋私售和其他买卖模式仍不多见，更多的还是传统经纪交易模式。

据CTV报导，多伦多居民波拉德（Chris Pollard）夫妇前不久卖房时，最初决定私售，私售一段时间后，又改用经纪卖房。他说，请经纪卖房，虽要支付佣金，但能吸引更多买家。经纪知道如何定价，有自己的营销网络。卖房子这种事，就是一场营销战，请经纪肯定有好处，他已经实实在体会到了。

女王大学地产经纪学教授安德鲁（John Andrew）称，原先他以为最高法院裁决后，数据更公开和自由，越来越多加人会像美国人一样，采用固定佣金或其他办法减少房屋交易佣金，但最后发现，实际上多数人并不查询这些数据，多数人还是喜欢用地产经纪这样的传统模式买卖房屋。

他说，这可能是因为买卖的是自己的房子，是自己一生中最大的投资，因此更谨慎。◇

责任编辑：文芳