【大澳门威尼斯人赌场官网2019年12月02日讯】自2017年传出，谷歌（Google）在圣荷西市中心的德瑞登火车站（Diridon Station）附近，将要建设新园区的消息以来，圣荷西（San Jose）市中心的商业地产交易量猛增，3年来投资超过30亿美元。这里边有谷歌的大肆买地，准备兴建新园区；也有投资商看好未来盈利趋势，积极入场，不断收购商业楼。

根据圣塔克拉拉县（Santa Clara County）的数据，圣荷西市中心的商业物业购买总额，在截至2017年6月的一年中为6.063亿美元。到截至2018年6月的12个月中几乎翻了一番，达到11.2亿美元。在截至2019年6月30日的一年中，更达到了13.2亿美元。

在今年的10月到11月上半月，谷歌和大型开发商Swenson继续买地，总计花费了2,960万美元。

随着谷歌和地产商的大手笔购并，也导致了圣荷西市中心的办公室租金涨不停。根据Newmark Knight Frank的研究，从2017年开始，圣荷西市中心的整体办公室租金，以及优质办公楼的租金每年都在上涨。

Newmark Knight Frank确定，2019年第一季度，圣荷西市中心的A级办公楼租金（现代办公楼租金），平均每平方英尺4.74美元，比2018年同期增长14.5%。不过，还是不及旧金山的高，在2019年第一季度，旧金山的每月办公室租金为每平方英尺7.26美元，比去年同期增长19%。奥克兰略低，市中心的办公室租金为每月每平方英尺5美元，比一年前增长14.2%。

圣荷西市政府2017年6月宣布，谷歌正与市府讨论在德瑞登火车站附近兴建新园区的计划。市府希望借此机会，将目前车站附近的旧厂区发展成为一个混合用途，便利通勤族的办公空间。这将带来上万的工作机会，并让火车站周边实现现代化，并带来人流。

今年8月底，谷歌高层出席圣荷西一个社区会议，首次证实了新园区计划，包括兴建5,000栋住宅和公寓、650万平方英尺的办公室、旅馆、商店、餐厅和公园。

谷歌选择德瑞登车站，因为这个车站将来会成为美西的一个重要的交通枢纽，是美国国铁Amtrak、湾区捷运（BART）、加州火车（Caltrain）、轻轨系统（VTA）及公交车，以及将来可能兴建的高铁的中转枢纽。◇

（此文发表于1267A期旧金山湾区新闻版）