【大澳门威尼斯人赌场官网2019年11月30日讯】圣荷西以兴建经济适用房需要资金为由，提出了对所有价值超过200万美元的房产，征收新“高值房产转让税”（Transfer Tax）提案，并且于20日在圣荷西市议会以8票对2票获得通过，将加入到2020年3月选票的公投选项中。此举引发市府官员和民众热烈讨论。

根据市政府的统计数据，如果此提案明年3月份获得通过，该税将适用于价值200万美元或以上的房地产，主要包括商业和工业房地产，仅占住宅的5%。按照圣荷西市的规定，特别债券需要得到2/3的选票通过，而普通税收只需得到过半数票即可通过。一份工作人员备忘录显示，由该市资助并由一家研究公司在本月初进行的一项调查发现，接受调查的圣荷西选民中，至少有60%支持新的房地产转让税。

此提案规定，在房子交易的时候，对不同的房产转让价值有不同的税率：对于200万至500万美元的房产，每500美元增加3.75美元转让税，相当于千分之7.5；500万至1,000万美元的房产，每500美元增加5美元转让税，相当于千分之十；价值超过1,000万美元的房产，每500美元增加7.50美元转让税，相当于千分之十五。新税将在该市当前的房产转让税基础上征收，目前的税率为每1,000美元征收3.30美元。

在南湾从事二十多年的彭先生表示，这个新转让税提案高得离谱，目前旧金山湾区县一级的房产转让税大约只有千分之1.1，就是1,000美元征收1.1美元。

他表示，市政府的理由是，兴建经济适用房的资金每年短期四千多万美元，需要扩大资金来源。虽然政府表示，只针对200万以上的房屋，但彭先生表示，自己做房地产中介二十多年，看到湾区十多年来房价已将涨了2倍，现在150万-200万的房子也很普遍。也许过几年，这个法律就会约束到这些房子的房东头上了。

而且，彭先生还指出，虽然市政府打着解决无家可归者和住房短缺的名义，但在提案中却规定，这些新增税收会进入到市政府的一般基金中，不是专款专用，而是由市政府决定其用途。

他表示，在20日的市议会上，市府官员在回答议员约翰尼‧哈米斯（Johnny Khamis）的提问时说，这笔税收可以用来发市府雇员福利等其它用途。这一点需要警惕，否则就又一次被政客骗了。

反对这项税收的居民托宾•吉尔曼（Tobin Gilman）表示，说它只影响5%的财产转移是误导民众，因为它没有考虑到通货膨胀。

吉尔曼认为，从现在起的15到20年间，圣荷西的房屋中位价将涨到200万美元，因此受到此提案影响的房主比例，将不是现在市府所说的5%，可能会达到50%或更高。

圣荷西的建房目标是，到2023年兴建1万套新的经济适用公寓，但仅有望完成1/3。根据2019年圣塔克拉拉县（Santa Clara County）的统计，过去2年来，圣荷西的无家可归人口增长了42%，到2019年影响了六千多名居民。超过2/3的居民说，他们无法支付房租的主要原因是失业。◇

（此文发表于1266F期旧金山湾区新闻版）