【大澳门威尼斯人赌场官网2019年10月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者施韵新西兰编译报导）创新低的银行利率、持续的住房短缺、相对过高的移民迁入城市量以及增长的投资者信心，都是潜在的推动奥克兰房价上涨的因素。奥克兰下一次房价上涨热潮可能即将到来。
这些信号似乎提醒着首次置业者：“要么现在购买，要么以后买不起。”
抵押贷款利率降低预示房价上涨
Westpac首席经济学家Dominick Stephens预测，明年奥克兰房价有望上涨5%，在2021年将上涨7.5%。他提到，在过去的两三个房价上涨周期开始前，银行都突然降低了房贷利率。
Stephens表示，“这就是目前的情况。抵押贷款利率又一次突然下降，所以我们预测房价将再一次上涨。”
房价的上涨对房主来说是个好消息，然而对首次购房者来说却可能是场灾难。而房价的上涨也与近两年房地产市场的黯淡形成鲜明对比。近两年房价呈缓慢下跌趋势，尤其在冬天，房产市场更为冷清。去年，澳洲房价市场崩盘和悉尼房价下跌多达20%也令购房者感到震惊。
尽管房产市场低迷，奥克兰的房价仍未大幅下跌，这也得益于较低的银行利率和房贷利率以及高移民迁入率。Stephens表示，这些因素都增加了投资者的信心，也有助于推动新一轮的房价上涨。此外，有关资本利得税争议的结束，定期存款的低利息都可能促使消费者将资金投入房市。
但是Stephens也提到，这次的房价上涨不会像前两三个房市繁荣期一样“极端”或“激烈”。这是因为购房需求不如以往强劲。因为大多数国外买家被禁止购房，投资者也面临着增加的税收与法规监管。
首次购房者可能只是“旁观者”
Colliers International residential住宅地产专家Peter Evans也预测，新一轮的房价上涨热潮将于2021年开始，他认为首次置业者可能只是“旁观者”。他表示，“首次购房者将在两到三年的时间内无法进入市场。”
在上一次房市繁荣期2015和2016年时，首次购房者就已经发现，在房价高涨时买房“几乎是不可能的”。当时许多房屋在拍卖会上出售，他们发现自己根本比不过财力雄厚的其他买家。
Evans表示，本次的房市繁荣期，房地产基市价格只升不降。另外，首次购房者的备选房子并不多。因为开放商会选择建造价格高昂房产和联排别墅（Townhouse）以实现利润最大化，而不是价格实惠的房子。
房地产网站OneRoof专栏作家 Ashley Church预测，下一次房产繁荣期可能持续到2026至2027年，届时房价上涨率将达到70%-100%。
OneRoof的编辑Owen Vaughan表示，在最近的房产拍卖会上激烈竞价现象的出现也有迹象表明购房者“害怕错过”房产的心态正在回升。
Vaughan表示，“市场上很可能会出现一波首次购房者，他们对房价繁荣期的拍卖情况一无所知，并且发现自己在拍卖时出价过高。”他也提醒买家在拍卖前一定要进行尽职调查，以避免陷入“因房价过高而非常沮丧”的循环。
首次购房者和投资者倾向在哪买房？
过去两年中，首次购房者一直致力于寻找购买奥克兰房产的机会。他们在房产繁荣期被挤出了市场。但在房价下跌后，他们再次成为主要的买家群体。
目前，分析机构OneRoof-Valocity的新数据显示，奥克兰市中心的Nelson St一直是最受首次购房者欢迎的地点。在过去的12个月中，他们抢购了Nelson St的公寓楼中的41套房产。这条街上的公寓售价中位数为$325,000。
此外，同样位于市中心的Union St是第二大热销地点。33套房产被首次置业者买走。紧随其后的是Three Kings的Kimiora St，该区域售出了25套房产。
其他首次购房者购房热点地区包括West Harbour的Mapou Rd和Rangihina Rd， Massey的Royal Rd, Takanini的Dignity St以及Beach Haven的Beach Haven Rd。
责任编辑：易凡
