【大澳门威尼斯人赌场官网2019年10月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者徐乃义台湾桃园报导）桃园市政府消费者服务中心受理消费者申诉表示，其委托某房屋中介公司加盟店购买中古屋，下斡旋金后仅看房屋之部分房间屋况即签立买卖契约书，签约后才发现有阳台外推违建之情形，提醒欲购买中古屋之民众，购屋前应详细了解所欲购买房屋之产权，并应实地看屋，确认产权清楚，屋况符合需求才付定金签约，勿因房仲之行销而冲动签约，以避免争议。

林姓消费者于108年5月间经房中介绍，欲购买位于桃园市桃园区之中古屋，总价新台币(下同)580万元，房仲于介绍时表示，因该房屋之房间满租中，无法看屋﹔若有意愿，可先下斡旋金展现购买之诚意，方可看屋。

为购屋乃先支付斡旋金，看到房屋之部分房间屋况，并于隔日即与卖方签立房屋买卖契约书，卖方于不动产说明书现况调查表勾选无违建或禁建情事，其再支付80万元签约金。签约后再次向房仲要求看屋，始发现房屋之租约已提前解约，且有阳台外推违建之情形，认为卖方及房仲隐瞒重要资讯乃要求解约退款，因未获同意，遂提出申诉。

经消保官协调下，消费者及卖方双方同意解除该中古屋之买卖契约，消费者已付之80万元价金扣除履约专户之手续费及代书费等必要费用后之余额全部返还消费者。最终消费者虽能顺利解除契约，但也付出了一定的代价及成本。

买卖中古屋若系透过不动产经纪业者居间媒合，依内政部公告之不动产委托销售定型化契约应记载及不得记载事项规定，不动产经纪业者应就受委托销售房屋之产权及现况进行调查(例如建物有无出租、是否有渗漏水、有无违建或禁建等情形)，制作不动产说明书，由经纪人签章并经卖方签认后，据以向买方说明。另购买中古屋有议价需求，不动产经纪业者通常会要求买方付斡旋金，以明确表达购买之意愿，当卖方同意买方出价时，斡旋金即转为定金，双方应依约定签立买卖契约书。惟买方亦可不支付斡旋金，选择采用内政部公告之要约书，载明购买价格、付款条件等，交由不动产经纪业向卖方进行磋商，若买方同意要约内容，双方应依约定签立买卖契约书。

桃园市政府消费者服务中心提醒，购买中古屋前，应实地看清全部屋况，详细了解不动产说明书内容，确认房屋之产权清楚、环境及屋况符合需求，才付定金签约，切勿因不动产经纪业者之行销催促而冲动签约，以免权益受损。内政部印制有“民众看屋注意事项参考表”，以提醒民众购屋应注意事项，民众若有购屋需求，可至内政部不动产资讯平台下载参考，逐项查看，以确保自身权益，并避免争议。若有消费问题，可于上班时间拨打消费者服务专线1950咨询。◇

责任编辑：尚琳