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专家建议:悉尼买家应该有耐心

房价走势将受到许多变量的影响,包括进入市场的房源供应水平和利率调整的趋势。(简沐/大澳门威尼斯人赌场官网)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2019年10月27日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导)自从联邦大选以来,随着创纪录的低利率和贷款要求的放宽,悉尼房地产市场整体出现了复苏的迹象,但各地区的表现却不尽相同,结果好坏参半。业界专家提醒买家 ,在拍卖成交率徘徊在80%左右且市场缺乏库存的情况下,需要耐心,要避免过分担心错的心态。

据澳洲房地产网消息,房地产数据分析机构CoreLogic的第三季度住房价值指数显示,在悉尼各式各样的房地产市场中,房价整体出现了小幅上涨,幅度为1.6%。

REA集团的首席经济师Nerida Conisbee表示,悉尼房产市场目前上演了双城记,出现了不稳定的结果,“内城区和东区的状况最好,活跃的搜索活动,正在逐步推升价格;而悉尼的其它地区则保持稳定。”

她认为,指导价和底价被大幅度地打破是由于多种因素造成的,包括房源有限、买家信心上升、以及房地产经纪继续保持谨慎。

买家代理公司Propertybuyer 的总裁Rich Harvey也持这种看法,认为一些地区的市场价格无法反映当前的市场状况。

他说:“这给许多买家带来了虚假的希望,他们认为他们有机会获得指导价为130万澳元的房屋,但实际的售价却达到了150万澳元。”

Harvey表示,要想在今年春季获得成功,买家就必须有耐心并做好功课。

他提醒买家,切勿在不知道自己可以花多少钱的情况下参加拍卖, “我看到过许多惊慌失措的买家,他们没有准备,结果花费过头了。 ”

他说:“如果拍卖超出了预算,使你错过了这次拍卖,不要担心,因为在别处还会有另一套房可买。”

Harvey称,买家还应该研究想要购房的地区近期的可比销售,并知道该地区的表现如何,以避免在买房时花冤枉钱。

独立拍卖师、《天空新闻》的评论员Tom Panos表示,买家应谨慎行事,不要因市场缺乏现有房源而失去理智。

他说:“新上市房源数量的减少,给市场带来了压力,买家变得更加情绪激动,并为此付出了高于底价30万-40万澳元的价格。”

他建议买家需要预先定好可接受的限额,超出这个界限就走人,并制定一个替代计划,以避免被困在一处房产上。

他说:“有了替代计划,买方将处于最佳位置。这样可以避免将所有的鸡蛋都放在一个篮子里,做出不合理的决定。”

他还认为,如果买家在多次拍卖会上失败,并发现自己的预算无法满足需求时,也应避免降低期望值,可以将目标转向可提供相同基础设施的邻近区。

Panos表示,由于悉尼市场面临库存短缺的问题,因此买家需要耐心等待,因为今年将有一个晚春销售期,直到圣诞节为止。他说, 一旦学校假期结束,就会有急于想利用强劲市场的卖家涌入,提供新的房源。这也意味着,买家应该比今年春季到目前为止有更多的房产选择。

根据CoreLogic的数据,与去年同期的1805套相比,今年市场上的新挂牌上市房源数量减少了400套。

责任编辑:简沐

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