【大澳门威尼斯人赌场官网2019年10月14日讯】文：李欧・大澳门威尼斯人赌场官网
在我们统计的部分湾区房市数据中，显示九月份再度降温，销售量下滑至1351个，是近7个月以来的最低点，中位数房价$1,520,454是倒数第二高，仅比八月份上扬不到两万元。这在过去几年的房市旺季中都是难以见到的现象。（详见表一）

旧金山湾区房价陷低迷

同比去年九月，量价也是微幅下跌，房地产网站Manage Case认为，由于房贷利率的持续低点，更多房主并没有卖房，而是重新贷款，以降低每月偿贷的负担。加上目前买家都持观望态度，就算是十月份的第二波高峰可能也难以有更好的表现。去年十月销售量1566个，中位数房价$1,709,469比今年五月稍高。

从最高房价看，去年九月、十月的房市都有“惊人之举”，九月各售出一套两千万、一千一百多万的房产；十月更有4处一千万以上的房产售出，最高一户达3,200万（MLS纪录）。

九月湾区房市 多市量价均缩

再看几个城市的房价涨跌（详见表二），九月份中位数房价普遍都再度下调，我们列举的Millbrae、Mountain View、Cupertino、Fremont和Newark和七、八月与去年九月相比，都是较低的房价；销售量方面有更多城市下滑，如旧金山、Millbrae、Menlo Park、Mountain View、Sunnyvale和Fremont。唯独Palo Alto的表现相对好些，与之前几个月相比，销售量最高，中位数房价两百八十多万，位列第二高。

看个别城市，九月的旧金山中位数房价有较高的表现，比七、八两月和去年同期都高，但销售量却最少；Millbrae则呈现量价均缩，房价与去年同期相比，相差近十万；Menlo Park的销量在八月有比较突出的表现，九月房价比去年同期相差不大，约少两万多元。

Mountain View也是量价均缩的表现，不过销量却比去年同期高出不少，房价是几个月相比的最低价；Cupertino的房价也是几个月相比的最低价，销量虽没有过少，但房价同比相差28万之多；Sunnyvale的房价是近三个月最高，但销量最少，同比去年价格少了约六万，销量也少了28个。

Fremont同样呈现量价均缩，所幸相差不算多，量价和最好的八月相比，房价少约11.8万，销量少12个；Newark表现不算坏，量价同比，价格虽然较少，但销量增加，近三个月价格相比，居中表现，销量与七月持平。

十月的房市旺季恐成淡季

综观这些统计，九月房市表现反而比八月还低温，多个城市都是量价均缩，唯整体中位数房价比八月稍高。看来这波房市寒流不仅提早降临，对接下来在十月份的房市荣景大概不容乐观，还可能在未来的几个月创下新低温。#

本文刊载于旧金山10月12日地产版

责任编辑：李曜宇