【大澳门威尼斯人赌场官网2019年10月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者袁世钢台湾台北报导）在面临选举时，候选人都会针对“居住正义”提出很多具体政见，时代力量立委黄国昌认为，高房价让年轻人不敢成家生子，进一步演化成少子化的国安危机；甚至衍生出伤害实体经济、资源错误配置、政策严重扭曲等畸形社会现象，而背后正是“金权政治”的操弄。台湾在过去20年拼经济的过程中出现许多严重问题，黄国昌指出，讨论到房市问题的时候，无可避免的要跟经济问题结合，“不动产是台湾经济的火车头”，很多财经、不动产专家提出这样的口号；但也有学者坦言，“住宅产业不可能永远是经济火车头，甚至是让总体经济倒车的火车”，从台湾经济很多数据资料都可以支持这句话是对的。

房价所得比、房贷负担率飙升

黄国昌分析从2000年开始，如果每个月经常性的薪资基期是100，到2018年涨到121，薪水确实有涨；而以信义房屋公布的指数来看，房价从100涨到287，怎么买得起房子？台湾的财富分配（不是所得分配）出现了严重的世代问题，房价所得比不断攀升，世界各国大约是3至5，但台湾平均是8.87，而台北市更高达15，全球第二，仅次于香港。

“政治要为经济服务，那经济要为谁服务？”黄国昌质疑，经济是要为民众的生活还是为资本家的口袋服务？台湾的房贷负担率从2002年的23%，涨到现在的36%；台北市虽然从2014年到现在有下降，但是降到59%是一个正常的家庭可以负担的吗？台湾人民生活水准从2002年到现在降到81%、台北市降到49%，这就是实际状况。

资源错误配置、实体经济扭曲

“炒作房地产的后果只有年轻人成家困难、实质生活水准降低吗？”

黄国昌举例，某科技业大厂老板发现，他不断投资、研发，结果毛利率、净利率都比不上不事生产的房地产炒作者，他们是在整个经济活动当中最没有贡献的一群人，只要操作房屋买卖就能赚大钱；对于台湾经济的影响是，大家的钱全都投入炒房地产，而减少实体投资，房价、地价因此飙涨，反而伤害实体经济。

另一方面，工业区土地也不断飙涨，政府开发的工业区，是希望有厂商能够进驻，进行生产、实体经济活动，创造就业机会、让台湾经济发展，结果炒房者在工业区里面囤地、囤厂房，造成工业区闲置，真正有需要的厂商因为买不起，只能把工厂盖在农地变成违章工厂，进而污染农业用地。政府要兴建基础建设的时候面临同样问题，于是开始区段征收、与民争地，引发民众抗争。

国会到议会、中央到地方的金权政治

黄国昌指出，这些畸形现象，就是台湾过去十几年来，用炒作不动产当作“经济发展火车头”的结果，建商、财团赚大钱，成本由年轻人承担、全民买单；实际的状况是房价暴冲、薪资冻涨，实质所得与生活水准大崩溃，资源错误配置、政策严重扭曲。而在背后支撑的却是从国会到议会、从中央到地方无远弗届的金权政治，大建商、财团的影响甚巨。

“年轻人要居住正义多困难、建商要废止囤房税有多快？”黄国昌举例，新北市2016年通过第4户以上非自用住宅房屋税率从《房屋税条例》规定最低门槛1.5%提高至2.4%，只征收了一次，面临2018地方选举时，两党的新北市议员“超越蓝绿”联手提案调降回1.5%；11月24号才当选，12月4日在新北市议会第18次临时会16秒就通过，这种金权政治大家还要否认吗？

2019年曾经有一群年轻人在行政院公共政策平台中，倡导要课征“空屋税”，结果却以“空屋难以认定”为由遭否决，那之前政府在做空屋统计的时候是如何认定？日本、加拿大都可以认定，台湾却做不到，是因为空屋难认定，还是建商的政治献金太诱人？实价登录2.0变0.5，行政院竟说“社会”没共识要继续讨论，等于是维持现状，建商最高兴。◇

注：

房价所得比，指的是中位数住宅总价/ 家户年可支配所得中位数，也就是一个家庭要不吃不喝多少年才能买房。

房屋贷款负担率，指的是一个中位数的家庭（不是个人），可支配所得有多少比率要拿来缴房贷。

责任编辑：王愉悦