【大澳门威尼斯人赌场官网2019年01月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者郭曜荣台湾台北报导）台湾房地产投资市场经数年盘整，于2018年底重返2012年以来的交易金额高点，全年交易额以新台币996亿元收红盘，比2017年跃升1.4倍，其中第四季交易金额居全年之冠，占全年的43%，达426.4亿元，较上季遽增217%。

外商商用不动产顾问集团戴德梁行指出，主要动能来自企业总部自用需求、不动产投资信托（REITs）重返市场及工业厂房，其中尤以企业自用办公需求最为显着。

全年来自工业厂房的自用需求主要以科技产业为主，交易量约151亿元，若以区域观之，主要成交区域源自工业重镇桃园市，贡献约104亿元的金额。而大型企业总部交易金额约占全年的1／3，最具指标性个案为台塑集团，因都市更新拟搬迁，于第二季以187亿元购置北市内湖区台北企业总部园区；次为阳信银行及玉山银行分别于本季以76.5亿元与60.9亿元，取得台北市预售办公大楼和地上权预售大楼。随着台北市办公大楼高龄化、市区土地供给日益稀缺，将致办公供给持续吃紧。

戴德梁行提到，沉寂已久的REITs市场，今年陆续推出两档产品，合计购入商用不动产金额约占全年交易额的10%。REITs也催生今年投资市场第二大交易金额，由乐富一号不动产投资信托基金及德国退休基金BVK，以135亿元购入台茂购物中心。该档信托基金的资产池仍有增购计划，预计来年将持续挹注商用不动产市场。

展望2019年，在中美贸易摩擦的压力下，制造业转单效应浮现，将续航目前工业地产热度；同时因办公大楼供给近年仍将处于短缺状态，预期都更、空间升级及整合，将持续增温厂办及办公大楼的租赁及购置需求。◇

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