大多伦多去年12月份房屋销量创新低

多伦多地产局称，去年12月份，大多伦多地区房价涨幅减少，销售量创6年来新低。（Shutterstock）

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【大澳门威尼斯人赌场官网2019年01月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多编译报导）多伦多地产局（TREB）最新数据显示，去年12月份，大多伦多区房价同比虽有上涨，但仍低于历史峰值水平，而且当月房屋交易量居过去6年中同月最低，房屋存量达历史同月第2高。

房价涨幅自2008年以来最小

数据显示，去年12月大多伦多区房屋基准价格录得76.42万元，比前年同期涨2.98%。其中，多伦多市基准房价破84.5万元，比前年同期涨6.41%。房价有如此涨幅，主要是被共管公寓涨幅拉动，成交的房屋中，逾半房价涨幅低于通胀率。

当月房价虽有温和涨幅，但涨幅是2008年以来最低，且仍比2017年5月房价峰值低6.39%。也就是说，当月无论房价还是房价涨幅，实际都呈下走趋势。

当月大多伦多区房价中位数破65.3万元，同比录得较大涨幅，同比涨4.48%。多伦多市房价中位数破64万元，同比涨8.47%。房价中位数虽非房屋实际交易价格，但从中能看出资金流向，海外买家基本都看房价中位数。

当月TREB房屋平均交易价格录得75万180元，同比涨2.06%，十分接近通胀涨幅。多伦多市当月房屋平均交易价格录得76万2,627元，同比涨2.82%。和房价中位数一样，房屋均价虽非实际交易价格，但也是一个资金流向指数。

TREB数据显示，当月大多伦多区房屋销量总计3,780套，同比跌23.2%。其中，多伦多市交易量计1,473套，同比跌25.22%，同月销量自2012年以来最低。过去20年中，仅有5年中12月房屋销量如此之低。

去年12月大多伦多区新挂牌上市房屋总计4,308套，同比大跌31.94%。其中多伦多市新挂牌上市房屋计1,426套，同比跌33.33%。新挂牌上市房屋数量跌幅超房屋交易量，从而拉低市场房屋存量。

当月大多伦多区房屋存量低于前年同期，活跃挂牌量总计1万1,431宗，同比跌11.56%。其中，多伦多市活跃挂牌量计3,270套，同比跌12.47%，当月房屋存量自2012年以来同月第2高。

简言之，当月多伦多房价虽涨，但仍低于历史峰值水平，且房屋销量持续下滑。也就是说，房价没涨回超过前年5月峰值水平，房价实际呈下走趋势。此外，当月房屋销量下滑，市场存量高于历史同月正常水平。