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澳洲房价快速下跌 悉尼最甚

去年,悉尼独立房中位价下跌9.9%,或近12万澳元,全澳独立房年度中位价下跌6.5%。 ( Matt Cardy/Getty Images)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2019年01月06日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导)澳洲的房地产市场,在悉尼和墨尔本的房价暴跌拖累下,正以自2008年全球金融危机以来最快的速度下滑。

据澳洲房地产网消息,房地产数据分析机构CoreLogic发布的“享乐住房价格指数”(Hedonic Home Value Index)的初步数据显示,在11月的前28天,全国房价下跌了0.9%。这将对全年的情况造成很大的影响。全年总跌幅预计将达到5.6%,这将是自2008年12月以来之最大。

在全澳的五大州府城市中,悉尼房价跌幅最大,其次是墨尔本和珀斯。

悉尼的中位房价在11月份下降了1.3%,与去年同期相比,下降了8%;墨尔本的中位房价11月份下降了0.9%,与去年同期相比,下降了5.7%;珀斯11月份下降了0.6%,一年来下降了3.7%。

布里斯本和阿德莱德的房地产市场则更具韧性。

在11月的前28天中,布里斯本是五大城市中唯一一个房价上涨的城市,尽管涨幅仅有0.1%。11月份的年增幅预计将为0.2%。阿德莱德的中位房价在11月份保持不变,但在过去的一年中上涨了1.5%。

CoreLogic研究部门主管Tim Lawless预计,当前澳洲房地产市场低迷的状态将会比2008年出现的低迷状态持续更长的时间。

“当时,市场受到了经济冲击,但由于政府的大力刺激,市场很快复苏,”他说,“这次情况有很大的不同,因为经济状况良好,失业率普遍较低。几乎所有这些都是信贷政策的变化所带来的,而且没有任何迹象显示(政府)会进行任何干预。”

他认为,墨尔本可能会比悉尼先摆脱低迷状态。墨尔本的房价虽然尚未触底,仍有可能出现创纪录的下跌,但由于人口增长和可负担性稍好,墨尔本的住房需求要强于悉尼。

Lawless认为,悉尼的最大问题之一是能进入市场买房的人并不够多,房价与收入相比太高。人们正在离开新州前往昆州,因此需求正在下降。

他表示,相对悉尼和墨尔本,布里斯本较便宜的房价有助于提振市场,可以说,布里斯本是全澳最稳定的房地产市场。阿德莱德的情况与布里斯本很类似,房价更可负担,所以市场稳定。 两者不同的是有很多州际移民前往昆州东南部而不是南澳。

珀斯的房价今年出人意料地下跌了3.7%。今年早些时候,这座西澳首府城市曾出现触底反弹的迹象,但这种复苏的趋势最近似乎又逆转了。

责任编辑:简沐

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