【大澳门威尼斯人赌场官网2019年01月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者梁欣采访报导）近期，多家大陆银行将手上的房产成批出售。一上海银行一口气挂牌转让14套房，且低于正常房价30%狂甩；亦有上市银行房产处置信息超过170项，这个现象引舆论关注。

综合大陆媒体报导，2018年末时，除了有中介积极卖房，还有不少金融机构参与。除银行外，各个城市的房地产公司，包括华西证券和国元证券等也加入了“卖房团”，积极将房产变现。

银行大甩卖手中房产

上海联合产权交易所资料显示，一家上海银行闵行支行一次挂牌甩卖14套房，标的为国有资产，包含13套住宅和1套商铺，均价从3.8万/平到5.8万/平不等，合计挂牌底价6190万元。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，其价格低于正常房价30%。

大陆金融分析师任中道向大澳门威尼斯人赌场官网记者表示，银行抛售国有资产现象有涉及违规之嫌，得利于其购买时获得消息渠道较一般人灵通。

另外，银行的资产于阿里拍卖平台亦可谓铺满屏幕。去年12月25日有报导称，可看到招商公告9909项（公布资料，报导记者统计接近5000项），有超过1600项为房产类，银行的项目占比超过九成。某H股上市银行房产处置信息超过170项。

源自于银行的资产处置推介中，标的房产参考价值超过5000人民币的项目超过30笔，合计将近32亿人民币。

为什么一些银行成批地抛售手上的房产？

任中道认为，作为金融机构，对于政策及信贷的货币政策也可能会获得相应的即时消息。“他们认为风险已经很大，尤其明年房地产市场可能更加的不堪，看谁跑得快，谁先跑。”

原中共央行、国有银行分行高层管理人员弘勋分析，有监管部门的干预。“要求这些银行压降非金融资产，腾出资金贷款给实体企业；其次，集体所有制土地使用权将可以上市，有可能影响商业房地产价格的上涨，所以银行尽快出手所持房产；三，银行年底资金普遍紧张，出售房产有利缓解银行自身可用资金紧张状况。”

上市公司也大批抛房产

除一些银行之外，亦有大型国企、集团、房地产开发商等大批抛出手中房产。去年12月27日，上海一集团一口气抛出27笔房产。

Wind资料显示，第四季度成为上市公司卖房的高峰期。“包括银行、券商及很多上市公司年底抛售房地产，可能认为部分物业价格到了顶部，抛售房产可以尽快回笼资金、盘活资产。”严跃进表示。

分析：大陆经济脆弱 不看好未来

弘勋分析，很有可能都不看好未来；主要是未来大陆经济非常脆弱，持续下行。“不是有人说中国经济开始崩溃，或许是体现了一点，它急着很快要抛；还有一个原因，中央政府出台集体土地所有权可以上市场交易的政策。”

“当然，局限于工业和商业这2块。以前，土地先由政府收储后再拍卖，政府赚钱。现在能够市场上交易，直接卖给开发商价格就低了，这对地价有很大的影响。当然主要是经济下行，这个政策的出台，可能主要还是要把这块资产盘活起来。”

“最重要的是降低企业持有资产的成本，因为现在很多实体经济，很多企业生产要素价格很高，土地价格很高、人员工资也很高，这样就很难从事经营，所以它要把生产要素价格降下来。”

中共出台新土地政策 外界观察

12月23日，土地管理法、城市房地产管理法、农村土地承包法等修正草案，提请上全国人大常委会审议。土地制度改革部分有三条修改，可简约概括为非农建设用地不再“必须国有”、工商业小产权房有望转正、相关法规同步修改。

弘勋说，政策刚刚颁布，具体对未来整个的影响要持续观察。这是对提振实体经济有利的措施。但中共出台的很多政策，一到执行时就会五花八门；因牵涉各方的利益等，究竟政策的传导会产生什么情况还需观察。

“传导过程中，它有政府的利益、地方政府的利益、各个部门的利益，有最终使用人的利益。因为它是从中央到地方传导下去的，这个政策传导过程中会出现很多情况，所以要观察究竟会怎么样发展。”弘勋说。#

责任编辑：孙芸